市场热潮提早袭来，悉尼墨尔本预定的拍卖场次较往年翻倍

受圣诞节前买家旺盛需求的推动，一波拍卖热潮促使悉尼和墨尔本市场参与者今年采取行动的时间比往年早得多，卖家纷纷向购房者敞开大门 。

根据SQM Research的数据，本周有174场拍卖会在墨尔本举行，是去年同期数量的四倍多。接下来的一周，这个数字迅速上升到439场，是去年同期的两倍多。

悉尼的情况与此类似，不过相较于墨尔本略为低调。本周将举行53场拍卖会，较上年同期大幅增加，而接下来一周的拍卖数量将升至278场，是去年的两倍。

SQM Research的Louis Christopher表示：“这是卖家非常积极的表现。”

这一势头将持续到2月份。此前，在去年最后几周出现了一波不合时令的大规模新房源挂牌上市，为即将到来的拍卖活动提供了准备。

去年12月，悉尼新上市待售房屋数量同比增长近14%，墨尔本与去年同期相比增长逾30%。

在圣诞节前最后一个周末之前的强劲表现以后，市场在假期期间几乎没有停顿。通常在澳大利亚日长周末之后开始活跃的拍卖活动正再次复苏。

推动这一高水平市场活动的是卖家和购房者正在试图弥补他们耽误的时间。

与此同时，房价回升、超低借贷成本以及就在本周发布的有关失业率下降速度快于预期的消息，都为市场信心注入了一剂强心剂。

“会有很多中介联系他们的卖家和购房者，告诉他们‘我这里现在收到了很多（对房产的）意向’”Christopher表示。“现在是时候了，买家就在那里。如果你正找机会把房子卖出去，现在就是那个时机。”

Wahroonga的一对50多岁的夫妇Manuela和Tim Maguire早早的就进入了市场。他们决定卖掉房子并向北边搬迁，这样可以离他们搬到其他州的大家庭更近一些。

“拍卖给我们提供了一个有针对性的手段。我们的房子在上周六挂牌上市了。你可以很好的对那些看房的人有大致的感觉，你也能收到反馈。有很多人对（我们的）房子感兴趣。”

“我对月份和季节并不很担心。对我来说很简单，‘现在这个时机很适合我们，那我们就开始吧’。”

在Maguire夫妇对位于21 Wongalee Avenue的四居室住宅进行翻修之后，他们决定在2月6日进行拍卖。

Wongalee Avenue是一条绿树成荫的小路，尽头是国家公园。Ray White的David Walker和Belina Edwards负责管理这处房产，其指导价在150万澳元至165万澳元之间。

Maguire夫妇的房子占地836平方米。Magure女士希望随着人们从市区撤退到市郊宽敞的大房子和有合适通勤距离的乡村城镇中，他们的房子可以吸引购房者的兴趣。

她说:“在我看来，疫情给人们带来了更多的想法，人们可能不想住在这些人口密集的地区，他们会选择搬出去住，因为他们想要更多的空间。”

“我遇到过一些人，他们说:‘我们已经厌倦了市中心。疫情对城市所有服务的影响让我们非常震惊，现在我们想搬到有更多土地和空间的地方。”

积极的市场数据和预测不断传来，买家已经受到鼓舞。CoreLogic的数据显示，在去年12月当季，首府城市的总体拍卖清空率达到69.4%，为全年最好的季度结果。

在截至去年12月的三个月里，全澳首府城市拍卖场次跃升了44.1%，达20,489场，高于前一季度的14,216场。

这在很大程度上是由于墨尔本退出了漫长的第二次疫情封锁。

去年十二月，房产成交数量也创下两年新高。有79,187宗交易完成，同比增长22%。

根据房产在线成交平台PEXA的数据显示，这股热潮一直延续到平安夜，当天有1711套房产完成交易。

高级研究经理Mike Gill说:“今年下半年，随着全国范围内疫情限制的放松，我们看到房产成交数量开始回升，但是维多利亚州的反弹由于第二次疫情封锁而被推迟了。”

悉尼房价经受住了冲击，去年上涨2.7%。而尽管封锁期延长，墨尔本房价也仅温和下跌1.3%。

经济学家们对今年的价格走势持乐观态度，其中瑞银UBS的经济学家在本周曾预测，今年的房产价格将上涨5%至10%。