堪培拉未来一周很凉爽，最高30℃；堪培拉Gungahlin建首个全太阳能小区；ACT住房危机！超1600人露宿街头

（图片来源：堪培拉时报）

周末席卷堪培拉的热浪即将得到缓解，气温将在夜间下降。

澳大利亚日还有可能出现雷雨，预计气温将达到35度。

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气象局预测，周二下午晚些时候到晚上有很大机会出现阵雨，并可能出现雷雨。

有70%的机会可能降下高达6毫米的雨量。

周三将在一连几天气温逼近40度后有所缓解。

夜间温度将降至14度，并有可能继续出现阵雨，最高气温将达到23度。

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本周余下时间仍将保持凉爽的气温，周四和周五的最高气温预计将分别只有20和21度，最低气温为10和12度。

从周五开始整个周末都有可能出现阵雨，到本周末气温将开始缓慢攀升，预计周日最高气温为29度，周一为30度。

堪培拉在澳大利亚国庆节周末期间经历了一场热浪，周六最高气温达到35，周日达到37。

气象局高级气象学家Gabrielle Woodhouse说，与去年相比，今年的夏天一直很温和，因此这次热浪的运行相当显著。

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POD项目集团已经提交了一份价值1.38亿澳元的开发申请，将在Gungahlin建设一个拥有560多套公寓的小区，而且他们希望该小区完全由太阳能供电，这在堪培拉尚属首次。

占地近1.2万平米的地块，目前被用作临时停车场，以Anthony Rolfe Avenue、Kate Crace Street、Ernest Cavanagh Street和Hinder Street为界，拟建四栋建筑。

该开发项目将有561个住宅单位，包括可建可租和6个商业单位。

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可持续发展是该项目议程上的重中之重，因为POD拟建了一个4兆瓦的场外社区太阳能农场，这将为所有的公寓供电。

根据申请，屋顶太阳能电池板也将被安装，为公共区域供电。不会提供天然气，电动车和自行车充电器将到位。

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POD计划在未来8到10年内，将该地块第3座第229节划分为3个独立的区块，并分3个阶段建设4栋独立的拟建建筑。

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申请书称，还将提交一份单独的津贴，以增加该地块的单位数量。

该项目将提供一居室、两居室和三居室的混合单位，另外还有6个面向Anthony Rolfe Avenue的商业单位。

这四栋楼的每栋楼都建议沿街建六层，即18米，而在中心则高达12层。街区45%的面积将被保留为绿地和道路。

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该建筑的设计是为了最大限度地发挥可再生能源的潜力，没有单位朝南，以便使85%的单位在冬季上午9点至下午3点之间至少有两个小时的阳光。

全澳最贵房租致ACT住房危机，超1600人露宿街头，政府：“我们在行动，不背锅”

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堪培拉租赁市场正处于危机之中。更昂贵的租房价格和住房竞争让普通堪培拉人望尘莫及，如果这种情况持续下去，居民纷纷开始担心后果。

根据Domain 2020年12月的租赁报告，堪培拉十年来首次成为澳洲房屋和单位租金最贵的城市。房屋平均租金上涨20元至600元，公寓住房租金上涨至每周495元。

可用房源供应量少，而且几乎都很贵。

Domain表示，估计空置出租房数量比去年减少24%，而市场上只有不到5%的住宿是可负担住房，ACT房地产协会主席Hannah Gill上周告诉ABC。

潜在的租房者为一个单位等待数周，并以高于要价的价格竞标以确保房屋不会被别人租走。其他人则完全搬出ACT。

Pippen说，从历史上看，ACT市场在年初总是很紧张，因为学生和工人都搬到了城里。一些人曾预计今年会有所不同，因为海外学生减少--但需求仍然存在。

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ACT社会服务委员会(ACTCOSS)称，房租价格造成了严重的经济压力。

去年，在ACT的2.2万户低收入租房家庭中，有9500户（43%）将收入的35%用于维护房屋。

根据Anglicare的2020年租金负担能力快照，如果没有冠状病毒补充计划，领取残疾支持养老金、求职者、青年津贴或育儿金单身的福利支持领取者将无法负担ACT或Queanbeyan地区的任何私人租赁。

政府应该承认市场正在失败，并建造更多的公共和社区住房。

ACTCOSS指出，对社会住房的投资没有跟上人口增长和社区需求。

ACT有大约3万套公共住房住宅的缺口；超过2700人平均要等3年半才有社会住房。

去年，近1600名堪培拉人无家可归（根据2016年的人口普查，政府估计只有约50人露宿街头）。

这个数字可能还会上升。ACTCOSS首席执行官Emma Campbell说：“住房成本高，社会住房短缺，以及JobKeeper和其他联邦收入支持付款水平低，这意味着更多堪培拉人将面临贫困和无家可归的高风险”。

政府在做什么？

两年前，ACT政府宣布了一项为期10年的住房战略，以提供更多适合租户需求、现代化和高效的住房；减少无家可归现象；加强对租户的支持；增加可负担得起的租金；以及增加可负担得起的住房所有权。

发言人说，为了增加可负担的出租房，政府为以市场价75%的价格出租物业的业主提供免交地税；实施可负担出租房地产管理模式，以低于市场租金的价格代私人业主管理物业；并将租赁变更费用减免25%，以鼓励注册的社区住房提供者建造更多住宅。

到6月，政府的郊区土地局将推出389栋独栋住宅楼（包括82栋可负担的地租楼）和可建造1600套住宅的露台、联排别墅和公寓发展用地。

去年，政府通过SLA出售了1000多块住宅用地，而Ginninderry合资公司（政府持有60%的股份）出售了232块住宅用地。在Taylor可以买到43块土地，通过SLA庄园的建筑商可以买到34块土地。

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ACT政府表示，它提供的公共住房率是全澳最高的。

发言人说，每年，它向公房租户提供超过1.41亿元的租金补贴，预计到2025年的十年间，它在公房上的投资将超过10亿元。但其公共住房也是全国最老的一些住房。

政府打算续建1000套住房，并新建400套住房，这被称为澳大利亚人均公共住房的最大投资之一。发言人说，政府已经更新了1288套多单元公共住房综合体的房产，逐一更换了屋顶。

在2019-20年，政府完成了6个新的多单元公共住房开发项目，包括在Kaleen的一个23个单元的综合体，并正在Dickson建造一个40个单元的妇女和儿童设施。同期，政府向公共住房分配了500多套新房（98.6%分配给最需要的家庭，而全国为76.5%），并向社区住房分配了近200套新房。其中包括通过Axial计划将28名露宿者投入永久性住房，以结束长期无家可归的状况。

然而，其他人则指责ACT政府本身。Mark Parton MLA认为，工党/绿党在土地供应、税收和住宅租赁方面的政策组合，造成了租金负担能力危机。

还有人称ACT政府垄断土地，推高价格。发言人回答说，政府并没有采取节流土地供应等做法来维持地价（与一些私人开发商不同）。

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总的来说，以单位数量计算，发言人估计私营部门平均贡献了33%的多单位（联排别墅和公寓）和41%的多单位发展用地。

以2020年9月为例，在50幅发展用地中，共有6022个多单位住宅在施工。其中，33%的单位供应(1,979个单位)和48%的发展用地(24幅用地)为私人部门的发展举措。

同期，有18幅地皮的1,409个单位落成。

其中，33%的发展用地(6幅用地)中25%的单位供应(353个单位)是在私人土地上建成的。

ACTCOSS及其成员和合作伙伴，包括ACT Shelter和社区住房行业协会，将向ACT政府倡导增加对社会和公共住房的投资。

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Parton建议工党和绿党考虑自由党的选举提案，在未来四年内再建1200套社区住房。Parton说，这将立即解决巨大的缺口，为市场提供急需的缓解。

Pippen建议希望租房的人了解自己的法律权利。澳大利亚首都地区有标准的租约（租赁协议）。  如果租户签署的租约条款与标准条款不一致，除非房东和租户共同向ACT民事和行政法庭申请认可这些条款，否则这些条款是不可执行的。

其他信息

无家可归或有可能无家可归的个人和家庭，包括年轻人，可拨打1800 176 468与OneLink联系。

租房者可以在Tenants' Union ACT网站上获得有关寻找出租房产、标准协议以及他们的权利的信息（访问费用较低）。

需要咨询的租户可拨打1300 402 512联系Legal Aid的Tenancy Advice Service。

堪培拉社区法律部可以帮助租户获得有关澳大利亚首都住房局（公共住房）或社区住房提供者的住房法建议。