"河景房"变"墓景房"，上海一小区上百户居民很闹心：白天都不敢往那看（组图）

期待已久的新房到手，可谓欢天喜地的大好事，

不过市民戈先生却高兴不起来。

原来不久前，戈先生家拿到了位于运盐河路1225弄妙虹新苑5号楼的一套动迁安置房。楼层是10楼，南面有一条小河，也算是一套河景房了。　　

可当他从新房的阳台往外眺望时，

却崩溃地发现,原本的“河景”竟成了“墓景”。

没错，就是墓地的“墓”！　　

业主无奈！

河景房竟变成了"墓景房"

从戈先生家阳台向外看去，只见南面4、50米远处有一条小河，河边有一片围墙围起来的墓园。　　

从阳台上看得非常清晰：

近百块红色的墓碑伫立在此，

中间还夹杂着一些灰色的墓碑，

墓园占地面积约6、7亩，颇具规模。　

戈先生原本计划装修好这套房子，就请父母来此居住，然而碰到这样的情况，非但没了装修的心情，父母也不愿意来住了，好好的新房成了摆设。

事实上，与戈先生有着同样处境的居民不在少数，小区同一朝向的1、2、4、5、7、8号楼，近130户居民都面临相似的问题。

有居民诉苦道：“晚上睡觉窗也不敢开，本来心脏就不好， 晚上像有恐惧症一样。白天也不敢往外望。 ”

居民：事先并不知情。

开发商是否有告知义务？

居民的心情，相信坊友们也多少能理解。

不过既然不希望看见墓地，

为什么动迁时

还会挑选这几幢楼里的房源呢？

居民表示，当初动迁时看到的图纸上只有房型，并没有标注出五十米开外的这片墓地。要是知道窗口会看到墓地，是绝不会选这里的。

戈先生：2019年夏天，拿房之前我就陆陆续续听老人们说，这个小区东南角风水不太好，具体什么我也不懂，我们这个年纪的人实际上也不太信这些，哪想到原来是墓园放到这个地方。　　

开发商事先是否知情？小坊在此不妄加猜测。

但假如事先清楚，

从法律上来讲，开发商是不是有告知义务呢？

小坊咨询了法律界人士。

宋安成律师（上海市锦天城律师事务所高级合伙人）：从法律规定的角度，没有明确指出红线外不利因素一定要告知。但按照常规开发商的做法，大部分开发商都会将红线外不利因素进行告知，比如说墓地、高速公路、高压线、火葬场等。

“红线”也叫建筑控制线，通常是指建筑用地的边界线。墓地通常被认为是不利因素，但距离四五十米，而且中间还隔了一条河，这种情况自然不属于红线内，从法律上讲，即便开放商事先知道这个不利因素但没有告知，也不构成隐瞒、欺诈。　　

但将心比心，从130户小区居民的角度，

每天打开窗就看到一片墓地，难免还会有心结。

那么现在有没有办法解决这个问题？

戈先生多方咨询，但结果却并不让人满意。

戈先生：殡葬管理部门跟我说他这个是无证的，不归他们管的。基层政府说他这个是在我这里备案的，我就问他你这个备案是一个什么概念，按照严格来说，你得有一个法律手续 ，你这个备案是属于无证的还是有证的呢，他没明说，只是说是一个备案。

该墓地究竟属于何种性质？

已成定局？有何办法？

那么这块墓地属于什么性质，建造在此是否符合相关规定呢？

为此，记者来到了墓园属地——川沙新镇人民政府了解情况。

工作人员表示，这片埋葬区已存在数十年，里面葬的都是附近两三个村落里的逝者。2017年底，镇里也对墓主及家人的信息进行梳理建档，对现有墓穴予以存量锁定，一律不得新增。

顾素颖（川沙新镇社建办）：

这座埋葬点是历史原因自然形成的，2015年我们在浦东新区报备，作为一个村级的集中埋葬点 ，这个埋葬点我们也到现场去勘察过，它三面已经种植了高大的乔木 ，但是面朝这个居民所在的小区妙虹新苑，它的北面是因为临近河道，所以种植的树比较低矮。根据居民反映的情况，我们已经对临岸的绿植进行了调整，但是目前看来还没有达到居民要求遮挡视线的要求。

下一步我们将积极去与居民沟通，一方面依法依规严格加强集中埋葬点的管理，另一方面结合实际情况和居民的需求，征询绿化部门和河道管理部门的意见，进一步的去优化调整绿植。