购物者不再来，香港尖沙咀东部变成“鬼城”（组图）

在疫情改变一切之前，香港的尖沙咀东部曾是一个熙熙攘攘的购物和饮食中心。如今，这里却已经成为一个苍白的影子。

那些狭窄街道上络绎不绝的人群，用手推车推着装满化妆品、衣服和饰品的大小包的大陆游客，在热门餐厅排队的年轻情侣，或是在高档购物中心等着付款的消费者——都不见了。

62岁的Gigi Tam是么地道（英语：Mody Road）旁边好时中心一家婚纱店的店主。她说：“这片地区笼罩在绝望和沮丧之中。”“我在这里住了30年，从来没见过这么凄凉的情况。如此令人沮丧。”

在疫情来临之前，来自中国大陆的游客们总是从西九龙高铁站蜂拥而出，来到这里。还有很多乘客乘坐渡轮码头或港铁东线抵达，数百辆跨境巴士在主要购物中心门外等着乘客下车。

随着疫情的爆发，他们消失了。疫情中断了旅游，关闭了边境，并对游客带来了一系列限制。

自去年1月以来，一波又一波的疫情席卷了这座城市，给尖沙咀东部那些购物中心和街边商店造成了巨大打击，有些人认为这些地方倒退到了上个世纪。

好时中心是规模最大、历史最悠久的商业零售地产之一，其中16家餐厅中有一半已永久关闭，许多商店已被改造成仓库或创业企业的小办公室。

在么地道上，大多数沿街商店似乎都已经关门歇业，门口外面满是涂鸦。

在柏丽购物大道，沿街的60家商店中有20多家是空的。那些还在营业的商店上张贴着“最后的机会”、“进一步降价”或“清仓大甩卖”的海报。

在加连威老道，大约有30家沿街商店关门歇业，并在招揽新的租户。楼上的几家健身房、咖啡馆和美容院中午都关了灯。

与过去熙熙攘攘的景象相比，这里似乎成了一座鬼城。

2月7日，70岁的金融公司老板Francis Lun从跑马地的家中前来买萝卜糕准备过年，看到这一景象后吃了一惊。

他凝视着许多关门的商店说：“情况令人震惊，难以形容。”

香港中文大学国际商业与中国企业项目联席主任Simon Lee Siu-po表示，尖沙咀东部的许多购物中心仍“带有上世纪八九十年代的味道”。

他说：“他们看起来很过时，没有任何高级餐厅，也没有协调的促销措施。”“我没有理由去那里。”

“它们一点也不像这一带那些更引人注目的购物中心，包括位于尖沙咀海滨的K11商场，以及位于广东道的香港最大购物中心海港城。”

自去年夏天以来，海港城就一直出现排队的现象。当时，海港城通过一项旨在鼓励购物者每天消费的现金券兑换计划，投入了数百万美元来挽救业务。该计划一再延长，现在将持续到4月份的复活节。

与此同时，K11 Musea试图通过提供奢侈品牌的研讨会，并将一些促销活动与慈善机构联系起来，来促进商业发展。

位于尖沙咀东部的永安广场毗邻九龙香格里拉酒店。广场外的显著招牌显示，商店正在打五折促销。但2月9日，这家百货公司似乎很安静。

63岁的柯女士当时正在为孙子买新衣服，准备过春节。

“我不介意店里空着，这让我和店员有更多的时间聊天，”她说。“他们知道哪些产品更划算。”

她说，她更喜欢亲自到商店而不是网上购物，因为她想保证能买到适合三岁孙子的衣服。

一名保安确保每个进入永安广场的人都要检查体温，并在手上涂抹酒精凝胶。永安广场占了大楼的三层。

保安的记录表显示，每小时大约有150人进出这家百货公司。

“这是今年年初以来客流量最高的一次，因为人们都想买新衣服庆祝新年。”一位不愿透露姓名的保安说。“有时人们会回来看看有没有更多的折扣。”

另外三层楼被其他租户占用，但当天只有少数几家店开门营业——两家珠宝店和一家小型有机产品零售商。

当天下午4点左右，几乎没有顾客。

“不平衡的复苏之路”

尖沙咀东部零售商的困境反映了2020年1月袭击香港的疫情对香港旅游业、零售业和餐饮业的打击。

游客人数从2018年的6510万骤降至去年的356万。零售额同比创纪录地下降24.3%，而餐饮业收入下降29.4%，为有记录以来的最大年度降幅。

香港总商会行政总裁梁兆基说，未来的发展将很大程度上取决于香港的疫苗接种计划，他希望政府能加快这一进程。

他说：“复苏之路可能是不平衡的，这取决于完成免疫接种计划需要多长时间。”

他预测，如果放松对社交距离的限制，今年的零售额将增长约1.5%。

他还预测，香港经济今年将录得3.5%的正增长，而去年估计为萎缩6%。

其他人也寄希望于政府放松限制措施，这些限制已经影响到餐馆、酒吧、电影院、美容院、按摩院、游戏室和其他企业。

一些商店的营业时间严重缩短，而另一些自去年12月以来一直关闭。例如，餐馆在白天只能提供两人桌的服务，并且顾客下午6点后不能在餐厅用餐。

政府周二表示，将在周四放松限制。

对于拥有700名会员的香港餐饮艺术学会会长王家龙来说，这一天来得实在是太迟了。

他说：“这个行业已经进入了衰退期，我们希望2月17日晚餐服务恢复后，我们能赶上来，并获得一些收入。”

“房东大洗牌”

即使今年全年业务好转，尖沙咀东部（以及铜锣湾和旺角）较为陈旧的购物中心和主要街道上空空如也的商店会发生什么情况，仍是一个悬而未决的问题。

房地产咨询公司仲量联行的数据显示，不断上升的空置率推低了租金，高端商铺的租金去年暴跌36.8%，而优质购物中心的租金则下跌了31.6%。

该公司表示：“我们预计零售市场将在2021年触底，在中型零售商的推动下，需求已开始稳定，最糟糕的时期已经过去。”

“销售已被削减到最低限度，下一步是反弹。”

利嘉阁地产的高级销售总监郑德明预计，目前空置的小型购物中心和街道将发生变化。

他说：“春节过后，情况会有所改善，因为一些房东已经签了新租户，3月份就开始执行租约了。”

在尖沙咀的加连威老道和漆咸南等人气低迷的购物街，一些现金充裕的业主正打算买下同排的空置商铺，以便在未来三至五年内开发和吸引新租户。

“他们正在利用高空置率和较低的售价来收购店铺，等待更好的时机来找到新租户，”郑德明说。

在好时中心，婚纱店老板Gigi Tam说她不敢回顾过去的一年有多糟糕。她每周只会回到她200平方英尺的店铺一两次，来打扫一下店面。

她在尖沙咀东部的一家婚纱店工作了20年，终于在10年前梦想成真，开了一间属于自己的婚纱店。

此后，她一直在勉强维持收支平衡，直到疫情导致生意枯竭。她说，过去的一年是自她独自创业以来最糟糕的一年，许多夫妇推迟了他们的婚礼。

一位客户的婚礼从2019年开始一再推迟。但是，这场婚礼终于在2月14日举行。

这是一笔仅仅价值几千元的订单，拖延了一年半。她笑着补充说，这场婚礼拖了很长时间，也让她和客户成了好朋友。

她希望情况能很快好转。她说：“过去一年，我一直靠自己的积蓄生活，每个月要向房东支付约7000港元的房租，但是一分钱也没有赚到。”

但她不打算就此罢休。

“我想继续经营下去，直到我无法继续。毕竟，这是我最擅长的领域。”她说。