悉尼拍卖回顾丨清空率连续第五周超越85%，底价被轻易超越

周末拍卖场上，物业的成交价毫无疑问大幅超越底价，全国拍卖清空率逼近85%，让本已红火的楼市更加火热，房价正以2003年以来最快的速度上涨。

在本周1587场预定拍卖中，悉尼占了一半以上，初步清空率为86.7%，达到连续第五周超越85%的惊人水平。

加入卖房套现行列的房东包括前总理Tony Abbott的妹妹、即将退休的悉尼市议员Christine Forster和她的伴侣Virginia Flitcroft。

她们以270.5万澳元的价格卖出了自己的两层的Surry Hills排屋，比指导价高出40多万澳元。

记录显示，这对伴侣在2010年花了128.5万澳元购买了这个位于Bourke St的物业。

此外，她们还拥有一套价值150万澳元的Potts Point公寓，这套公寓是他们在2018年从前富豪Maple-Browns夫妇手中买来的。

在East Ryde，一套位于575平方米土地上的未装修的三居室住宅以216.3万澳元的价格成交，比底价高出16.3万澳元，五名竞拍者进行了激烈的角逐。

来自Belle Property Hunter Hill的销售中介George Gialouris表示，这次销售是一个很好的例子，说明市场在不到半年的时间里有了明显的上涨。

此前同一条街上的一套翻新的四居室住宅在去年9月份以180万澳元的价格售出。

在附近的Lane Cove，通过Belle Property Lane Cove的Tim Holgate和Jess Goodman，一栋位于Fox Street的20世纪20年代带三间卧室的加州风格物业以243.9万澳元的价格成交，比底价高出14.3万澳元。

因为长周末假期的缘故，本周墨尔本仅有477套房屋进行拍卖，低于上周的1299套。

由于缺乏库存，市场上买家对高端物业的需求仍然非常强劲。

Marshall White中介兼拍卖师Nicholas Brooks在Malvern，60 Hunter St 45分钟的拍卖会上声嘶力竭，在两个大房换小房买家和两个家庭的激烈竞争下，这套房产最终以221.8万澳元的价格成交，远高于190万澳元的指导价。

"我们有4个竞拍者，超过125次出价。这是一场真正的马拉松，"Brooks先生告诉媒体。

"我开始说不出话来，但我坚持到了最后。签合同的时候，我已经说不了什么。"

墨尔本买家中介Emma Bloom是Morrell & Koren的董事，也是激烈的Malvern拍卖会的旁观者，她说，墨尔本高端市场确实缺乏库存，这推动了价格上涨。

"到底多少钱才算多？"布卢姆女士说。

天价并不局限于悉尼或墨尔本。

在阿德莱德内城Malvern的Cremorne街51号，一栋五居室时期的房屋通过Harris Real Estate以194万澳元的价格成交，比其150万澳元的指导价高出40多万澳元。

阿德莱德这周录得81.7%的清空率，其他所有小型拍卖市场也表现强劲。堪培拉的初步数据最高，为91%，其次是布里斯班（82.3%）和珀斯（81.8%）。

Domain的数据显示全国清空率为84.7%。

根据CoreLogic上周公布的数据，2月份全国房价上涨2.1%，创下2003年8月以来最大月度涨幅。

全国最大的房地产公司Ray White在2月份录得33.5亿澳元的总销售额，同比增长42%。

"每个社区都在盛传当地惊人销售业绩的故事。很多人似乎认为，这些成绩是由于可供销售的库存不足造成的。事实并非如此。"总经理Dan White说。

"澳大利亚和新西兰各地市场上的房源总数确实比去年下降了13%，比两年前下降了32%。但总挂牌量并没有那么大的关系，因为它们包括了各种物业。

"一个更重要的问题是：过去一个月有多少房产上市？在澳大利亚，2月份我们上市了5977套房产，比2020年2月的上市量多了近10%，比2021年多了15%。

"我们在这个月售出了4819套房产。所以我们最近挂牌出售的物业比过去两年同期都要多，而且上市量比销售量要多。3月份早期也有迹象表明，物业挂牌的速度正在上升。"