今日澳财 | 澳洲政府：达尔文港“别租给”中国企业；联邦银行推出“先买后付”，Afterpay股价下跌

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财。由于澳大利亚十年期债券收益率上升11个基点至1.833％，拖累今天股市收盘大跌，尤其是高成长性股票股价表现不佳。

统计局今天公布，截至2020年9月30日，澳大利亚人口年增长仅为0.9％，共计为2570万人。自然增长率较上年同期下降了3.8%，净海外移民人数比上年同期下降了64.8％。

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财经资讯

澳洲政府：达尔文港租给中国企业“有悖国家利益”， “别租了”

图/ABC

澳大利亚联邦议会委员会表示，如果发现外商租赁有悖国家利益，联邦政府应考虑收回岚桥集团对达尔文港的租赁权。

2015年，中国岚桥集团获得了北领地达尔文港、为期99年的租赁权。随着澳中两国紧张局势升级，该租赁协议引发了一些国防和外交分析人士的关注。

贸易和投资增长联合常设议会委员会于3月17日发布了一份报告，内容涉及澳大利亚对某些国家贸易和投资依赖性、以及实现多样化战略必要性的审查。

根据委员会提交的21条建议，联邦政府应提交一份有关达尔文港租赁协议是否符合新《外交关系法》的报告。

根据这项立法，联邦政府有权否决州/领地政府、以及高校与海外机构签署的协议。

委员会指出：“如果港口交易受法案制约，请考虑采取措施。如果现有安排不符合国家利益，则达尔文港应收回归澳大利亚所有。”

北领地深陷负债危机。此前，首席部长迈克尔·贡纳（Michael Gunner）增表示，不会考虑从岚桥集团回购达尔文港租赁权。

 联邦银行推出“先买后付”

Afterpay股价下跌

图/CommBank 推特账号

澳大利亚最大的银行——联邦银行（CBA）宣布推出 “先买后付”产品，允许用户以免息分期方式进行消费。

据了解，联邦银行的“先买后付”服务适用于100澳元至1000澳元的支付，允许分四期付款，但是如果没有按时还款，每期将产生10澳元的滞纳金。

用户将采用数字钱包在店家进行消费。对于店家，除了标准卡服务费（1.4%）外，联邦银行将不收取任何额外费用。相比之下，Afterpay和Zip等服务商均收取商户费用，平均为4%。

同时，该银行还会通过其系统对客户的偿付能力进行审查，以确保维持低水平的坏债率。

联邦银行零售业务负责人安格斯·沙利文（Angus Sullivan）说道：“作为作为澳大利亚领先的数字银行，我们相信，基于多年实时交易数据的趋势和分析，我们最有能力为客户提供审慎且负责任的BNPL（先买后付）产品。”

受此利空打击，Afterpay股价出现下跌，自2月达到峰值以来已经下跌逾30%。

滨水区房产未来两年或上涨23%

一份研究报告指出，随着大量买家寻找远离CBD、靠近滨水区的房产，在悉尼和黄金海岸一些房价可负担性相对较好的地区，未来两年内的房价有望上涨高达23%。

基于住房供应和数据指标，研究机构Select Residential Property的这份报告指出，在房价涨幅最大的地区中，悉尼南部的Gymea Bay、以及北部海岸的Warriewood，独栋屋价格预计分别上涨23.05%和21.6%，至166.4359万澳币和202.533万澳币。

同期，黄金海岸的Elanora和Worongary也有望迎来强劲上涨，中位价涨幅高达22%。

另外，在未来两年内，墨尔本的Keilor Park和Diamond Creek的房价预计每年至少上涨10%。

当地知名中介Ray White表示，这些地区，房源供不应求，常常出现一房难求的局面。

“相对于供应，所有预计上涨的这些地区需求均处于相对较高的水平，在拍卖清盘率、空置率、折价率、成交周期和数量来看，评分均高于80。基于历史经验，这代表两位数的年涨幅。”

盈利企业也领钱，JobKeeper被指浪费

澳大利亚联邦政府推出的留职补贴（JobKeeper）被指存在“巨大缺陷”，很多领了JobKeeper的公司实际上恐怕并不需要这笔钱。

基于澳交所300上市公司的JobKeeper付款数据，公司治理咨询公司Ownership Matters的最新分析显示，JobKeeper导致财富从纳税人向私有部门转移。

截至12月31日的六个月中，66家上市公司获得了13.8亿澳元的JobKeeper收入，其中58家实际上是盈利的。

董事Dean Paatsch表示：“JobKeeper对一些股东好比天降横财——领取补贴的公司九成都在赚钱，但是，令人震惊的是，当中50%的公司在下半年拿了2.84亿澳元，但是，他们比2019年赚得更多。”

因此，JobKeeper的设计被指存在多个缺陷。例如，即便是多元化集团公司不符合申请资格，集团旗下的子公司也可以申请。至少在实施最初，公司获准可以根据预测、而非实际的营业额降幅来申请JobKeeper。

最严重的缺陷是，一旦符合申请资格，企业就可以在整个期间内获得资金，而不论企业实际营收情况是否发生变化。