全球住房可负担城市排行榜出炉!悉尼倒数第三,香港倒数第一(组图)
《每日邮报》3月24日报道称,Demographia国际住房可负担性报告显示,澳洲大城市的住房可负担性较差,其中悉尼的房屋中位价为100万澳元,全球排名倒数第三,仅次于香港和温哥华。据悉,有人担心,这可能引发房产泡沫。
据悉,墨尔本的房屋中位价为829509澳元,可负担性全球排名倒数第6。与加利福尼亚州的圣何塞和旧金山相比,墨尔本借贷者的处境更为艰难。
阿德莱德以509148澳元的房屋中位价排名倒数第13,可负担性比伦敦和西雅图差。布里斯班以593232澳元的房屋中位价排名倒数第18,可负担性比佛罗里达州的迈阿密差。
据称,Demographia用“严重负担不起”来形容澳洲的房产市场。澳洲审慎监管局认为,债务收入比大于6是有风险。数据显示,去年,即便是在疫情下的经济衰退期,危险债务水平占比仍上升了26%。
Demographia的研究指出,悉尼房屋中位价与收入中位价之比为11.8,这一数字是澳洲银行监管机构担心的水平的两倍。墨尔本为9.7,阿德莱德为7.7,布里斯班为6.6。
RateCity.com.au的Sally Tindall表示,创纪录的低利率让澳人承担了更多债务。“风险贷款正在增加,但政府仍决心要改革负责任贷款法。这一结果并不令人惊讶,创纪录的低利率和不断上涨的房价导致人们承担更多债务,下季度这一现象可能还会加剧。”
CoreLogic的数据显示,悉尼2月的房屋中位价上涨3%,至106.1万澳元,创自2003年来最大单月涨幅。澳洲失业率则随着房价的上涨而下降。
(图片来源:《每日邮报》)
澳联储承诺,现金利率将在2024年前维持在0.1%的历史新低,但如果借贷者无法偿还抵押贷款,利率的最终上调就可能引发房市低迷。
2017年,在银行监管机构收紧对只收息和投资者贷款的规定后,澳洲各地独立屋和公寓价格纷纷下跌。
(Joy)