房贷拖欠率随着疫情救助政策的结束而上升

分析人士警告称，随着抵押贷款减负措施在本月底逐步停止，澳洲的贷款拖欠开始增多。

Standard＆Poor的表现指数显示，去年12月澳洲一级抵押贷款拖欠率增至1.37％，高于12个月前的1.28%。

S&P分析经理Kate Thomson表示，低利率和强劲的经济复苏缓和了拖欠债务上升的势头。

Thomson说:“我们预计，随着贷款延期于2021年3月结束，Covid-19相关的拖欠将从2021年第二季度开始出现实质性的上升。”

“房市的强劲表现也将有助于现有借款人，提高物业价值，改善转贷前景。”

数据显示，由于国际旅客和移民缺乏，人口流动对租金收入产生影响，市中心地区的物业还款拖欠增长更为明显。

维州的Altona East是拖欠贷款最严重的郊区，紧随其后的是西澳的Forrestfield和Byford。

Thomson表示，因为房价增幅超过工资增幅，保持审慎的贷款标准很重要，以抵消家庭债务收入比压力上升所带来的风险。

S&P的RMBS表现观察：澳洲市场概览中的数据显示，维州因Covid-19致使的贷款延期申请数量在澳洲最高，占所有延期申请的34%。

其次是新州，占32%，昆州以20%的比例位居第三。西澳贷款延期比例为8%，南澳约为4%，其他州和领地共占1%左右。

在过去12个月里，由于租客不再选择市中心物业，墨尔本和悉尼市中心的租金收入出现了严重下降。

根据S&P的数据，这些地区以前是房贷抵押物市场拖欠最少的地区，但分析师警告称，对于市中心的投资者来说，转贷可能会更加困难。

Thomson表示，投资者可能会为摆脱债务而抛售物业。