买楼花都要注意什么？TQM澳洲品质开发商揭秘楼花内幕

接连几周悉尼房产市场持续升温，异常火热，许多观望买家急于入市，却碍于资金有限。

当首付资金不充裕时，楼花便是一种可以立即入市的绝佳选择。

楼花(off-the-plan)，又称期房，购买全新房产所需首付较少，交房期限长。在澳洲房产市场占有重要比例，和现房相比，楼花的入市门槛相对较低，还可获得较多政府福利。

然而，近几年悉尼楼花公寓连续暴雷，让买家不得不对楼花项目警惕起来。“购买楼花如何避免踩雷”成为许多买家特别关心的问题。

现在，澳洲优秀开发商TQM向你揭秘楼花内幕，教你挑选楼花项目时，除地区外，还要关注什么。

注意 

首要选择：既是开发商也是建筑商

购买楼花避免踩雷的重中之重：首选优质资深的可靠开发商与建筑商！

优质开发商不仅是对建筑的质量保障，更是对项目资金的保障。

澳洲有许多知名开发商，而同时具备建筑资质的开发商并不多。

对于既是开发商也是建筑商的发展商，买家可以对建筑质量完全放心，一旦出现问题都会在第一时间得到解决，不会出现开发商与建筑商互相推卸责任，无人负责的局面。

价格过低就是占便宜？

购买公寓时，合理的购买价格是对建筑质量的保证，其物业、管理与维护费用会相对较低，对房价保值和增长也都有积极影响。

如果公寓楼花所标价格过低，一定要谨慎再谨慎，确定其DA批准、资质、建筑用材、规划设计等方面无误后，再做购买决定。以廉价材料堆砌的建筑虽然价格便宜，但入住后的问题也会层出不穷，一旦涉及维修费用，恐怕均摊费用会高达五位数。

密切关注建筑质量

优质的建筑不仅能够保值、保存长久，更能够在一定程度上抵御自然灾害，较大程度减少其居民在自然灾害中的损失。

以为楼花看不到现房，就无法评估建筑质量？建筑质量其实可以从多方面评估，例如可以向销售或开发商索取装饰细节清单（Finishes Scheme），详细查看完工的细节与厨房电器卫浴品牌清单。

此外，购买前一定要做好功课，向销售咨询下建筑的用材都有什么。澳洲高层建筑通常用材为混凝土(Concrete)或水泥板(Hebel)。

在优先次序选择上，一定是Concrete(混凝土)>Hebel(水泥板)。

Hebel类似于水泥板，是近年来建筑商比较青睐的新兴建筑用材，因为其造价低，能够快速安装，可降低成本替代传统建材。

然而在质量呈现上，传统材料Concrete(混凝土)一定是高于Hebel(水泥板)。因为水泥板(Hebel)存在时间较短，其建筑还未经几十上百年的时间验证，在质量上存在隐忧。目前，水泥板(Hebel)在House，

Townhose等低矮建筑市场中相对受欢迎。此外，水泥板(Hebel)时间久了，接缝处会有小裂痕，更适用于工业商业建筑。

而混凝土(Concrete)已经过时间的检验，是当代主要的土木工程材料，其打造出的建筑更加牢固、长久，品质铸造，经久耐用。

如何明智安家？一定少不了如TQM (TQM Design & Construct) 这样的澳洲本土优秀开发商建筑商。

TQM成立于1999年，至今拥有21年的历史，在悉尼40多城区进行过开发建造知名建筑，交付超过8,000幢高质量高水准高层住宅，屡屡获得业界大奖。

作为澳洲高层住宅建筑行业的领军者，TQM在工程、设计及施工等方面都具有高水准的表现。

TQM团队的专业技能与丰富经验，确保了其在整个开发和施工过程中，能够无缝规划并执行。

其高质量建筑与卓越的设计风格赢得广泛声誉。

这次TQM携Hurstville莲居阁Lotus Residence荣耀归来！

坐享Hurstville中心便利生活

在闹市中拥有一方净土

超120套Studio、1、2 & 3房公寓

起售价仅50万

105 Forest Rd, Hurstville NSW 2220

Display Suite | 9 Crofts Ave, Hurstville

莲居阁(Lotus Residence)位于Hurstville城区中心，由澳洲优秀本土开发商TQM倾情打造。

在寸土寸金的Hurstville，莲居阁(Lotus Residence)起售价仅50万元，诚意十足。奢华简雅，以高标准高质量，打造居住理想之家。

地点

中心地段,黄金地点

莲居阁(Lotus Residence)位于Hurstville黄金中心，位置四通八达，交通便利。而Hurstville位于悉尼南部，因地势较高，很少受自然灾害的影响。

Hurstville是悉尼大型华人区，也是华人特别喜爱的城区。在这里购买房产不管是投资还是自住都是优先选项。

作为悉尼CBD南部的重镇，Hurstville距悉尼CBD仅15公里，该区面积24.7平方公里，经过近年来的规划改造，新建筑逐渐开发，新居民不断迁入，大量社区和便利设施得到升级，更新学校、医院、公园、购物区和就业区，进一步奠定其南区商业核心的地位。

随着城区升级计划完成，全新的Hurstville蓄势待发，拔地而起。

莲居阁(Lotus Residence)地段优越，居家采购，商超购物，一切生活所需皆尽在咫尺。日常通勤无压力，开车和火车均轻松方便。海边与国家公园在不远处，周末出游选择多。

步行

2分钟-便利店、零售店5分钟-Westfield购物中心8分钟-Hurstville火车站

驾车

10分钟-Brighton Le Sands海滩14分钟-国际机场25分钟-皇家国际公园30分钟到达悉尼市中心CBD

火车

快车：20分钟-CBD

慢车：30分钟-CBD

平均每5分钟一班车次

高峰时期2-3分钟一班

生活

身处澳洲，家乡味浓浓

Hurstville是华人集中居住的地区，浓浓的东方情怀在此飘散。

在这里“好山好水好寂寞”般的冷清是不存在的，国内有的，这里全都有。

想念家乡美食？Hurstville随处可见华人餐馆，种类齐全，总能找到满足中国胃的餐厅。

日常居家采购也十分便利，华人喜爱的亚洲超市、果蔬海鲜和肉店遍布了Hurstville的大街小巷，也在莲居阁(Lotus Residence)的不远处。

图片来源：georgesriver.nsw.gov.au

莲居阁(Lotus Residence)距离Westfield购物中心只需步行5分钟，这里有满足居民生活所需的各大超市与零售店，涉及服装、美容、电子产品、运动健身用品以及Event电影院，是悉尼南区榜上有名的购物天堂。

图片来源：westfield.com.au/hurstville

此外，Forest Road主街有银行、诊所、医疗中心、药店等等，十分方便。

教育

名校林立，教育资源丰富

莲居阁(Lotus Residence)为名副其实学区房，教育资源丰富且优质。Hurstville 70%以上的居住人口为华人，向来注重教育的中华传统在此得到传承，在这里名校林立，人才辈出。

莲居阁(Lotus Residence)附近名校密布，其中Hurstville Public, Sydney Technical High School（HSC排名40）和St George Girls High（HSC排名36）均赫赫有名，在学校排行榜上名列前茅。

图片来源学校官网

其中Hurstville Public小学开设精英班(OC, Opportunity Class)，每年报名人数远大于录取人数，录取率仅为17%，竞争十分激烈。Hurstville Public是诸多开设精英班小学中较为受欢迎的一个，也是许多家长挤破头都要进的学校。

莲居阁(Lotus Residence)步行至Hurstville Public小学只有5分钟。

除了大家关注的小学中学，Hurstville也是优质补习和才艺学校集中的区域。不仅有课后辅导，可以强化数学与英语，更有钢琴、舞蹈、绘画、乐器等才艺教育资源。

设计

奢华现代风格

莲居阁(Lotus Residence)位于Hurstville市中心，大楼底层为沿街商铺，独具匠心的设计让居民们虽身处闹市区，依然能享受到世外桃源般的清净。

以现代风格向大众呈现的莲居阁(Lotus Residence)，大楼设计融优雅简洁于一体，大楼结构将以牢固的钢筋混凝土打造，使整体更加结实、坚固、耐久。LOTUS

莲居阁(Lotus Residence)室内设计堪为奢华的代名词，顶级公寓装饰，用材华丽，厨房选用著名高端品牌Miele，卫浴则选用意大利奢华品牌Parisi。

设计师细心且思虑周全，落实到每一处细节，厨房电源开关带有USB接口，满足现代居家需求。

莲居阁(Lotus Residence)为大家提供充足且宽敞的休闲空间，多个天台与空中花园可供居民享用，均设有烧烤设备与休闲区域。

从这里俯瞰繁华万象，遥望悉尼天际线，眼界开阔，怡然自得，与亲友聚会、放松，度过休闲时光。

莲居阁 (Lotus Residence)

展厅现已对外开放

快来预约参观吧！

9 Crofts Ave, Hurstville

想要了解

莲居阁(Lotus Residence)

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