中国法拍房关注度上升 部分房源溢价两倍成交（图）

据中国媒体《证券时报》报道，中国“深圳二手房指导价政策”出台后，深圳房价调控效果初显，同时成交量也相对低迷。数据显示，4月份深圳二手房成交为4,877套，环比减少28.2%；成交面积为44.01万㎡，环比减少23.3%。

法拍房市场供给和需求均在不断提升，不少投资者涌现进来。日前，中国深圳数据科技公司瀚海数据研究院发布《2021法拍房拍房行为调查报告》称，2021年1-4月，中国共成交法拍房3.88万套，成交总价731.62亿元人民币，平均折扣8.7折，总报名人数超13.78万人。

中国互联网巨头阿里巴巴集团旗下的阿里司法拍卖平台近期发布的房源围观人数也在不断攀升。以深圳为例，5月14日正在进行拍卖的6套房子，其中3套围观人数超过1万，最高达3.3万。但围观者众，报名者却很少。近期法拍房的成交溢价屡创新高，也从另一面反映市场的火爆。4月20日，深圳福田八卦岭三套单身宿舍的法拍总价120万元人民币起拍，最终都以溢价240万元人民币左右成交。

中国并购公会信用管理专委会专家安光勇表示，短期内法拍房市场规模会不断扩大。一方面，受中国宏观经济等因素影响，之前贷款买房的群体收入下降无力偿还房贷，导致更多的房屋流入法拍房市场；另一方面，买房群体收入下降，也会“抱着中彩票的想法”考虑价格变动空间较大的法拍房市场。但是，专家表示，法拍房有多重风险，通过司法拍卖竞买法拍房是一门专业活，尽调做不到位可能最后会引来不少麻烦。由于产权纠纷而诉诸公堂的法拍房案例屡见不鲜，购房者不应盲目跟风。