【房产】KPMG | 维州预算案2021/22有关房产的税收变更
KPMG 在其官网发布了其《维州预算案公布 2021/22》英文版。
以下主要探究维州预算案2021-22中有关房产的税收。
《维州预算案公布 2021/22》扩大了土地税税基并提高了税率，同时也试图变更印花税来刺激低价房产的购买。
No.1
土地税的变更
维多利亚州土地税制度的主要变化已宣布，将于2022年1月1日生效。
这些变更提高了高端税率，同时提高了低端市场的免税门槛：
一般土地税和附加土地税率都会提高：
土地价值超过180万澳元的应税土地，税率提高0.25％
土地价值超过300万澳元的应税土地，税率提高0.30％。
一般土地税的免税门槛将从25万澳元提高到30万澳元。
对于新建成的住宅物业，将实行长达两年的空置住宅土地税（VRLT）豁免。
目前，针对俱乐部和协会的土地税免税优惠将不再适用于那些性别排外的俱乐部。
No.2
转移（印花）税的变更
从2021年7月1日起，预算案还提议引入：
对应税价值超过200万澳元交易的一般印花税税率提高1％。新的税率将为$110,000，另加超过11万的6.5％。
对所有住宅购房者，将2021年7月1日至2023年6月30日签订的楼花合同的印花税门槛提高至100万澳元（注意必须满足主要居住地测试）。
临时转让印花税优惠，用于在墨尔本市购买应税价值最高为100万澳元的新建住宅物业。
a. 从2021年5月21日至2022年7月1日之前签订合同购买至少12个月之前建造的新房，可享受100％的优惠。
b. 从2021年7月1日至2022年7月1日之前签订合同购买少于12个月的新建住宅物业，可享受50％的优惠。
No.3
新的“意外收入税”
最出乎意料的措施是从2022年7月1日起实行新的“意外收入税”，将对土地rezoning划分为“意外收入”。
该税从100,000澳元起的收益递进式逐步征收，对超过500,000澳元的收益按最高税率50%征收。
但是，在现有GAIC区域内在城市增长区的区域变动的rezoning将不包括在该税收范围内，而对公共土地区域的rezoning也不包括。这个新税项的具体规定尚未包括在预算法案中，实施细节有待公布。
No.4
重点
物业税的增加和扩大都将针对购房者和业主。
针对新住宅物业和楼花购买的印花税减免旨在帮助首次购房者在房地产市场中立足。
受到内城区购房者大批打击的开发商将欢迎印花税和VRLT减免和激励措施。
No.5
“四大”的联邦预算解读
+61
+86
+886
+852
+853
+64
