房价过百万的郊区数量激增 新州占据主导地位

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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隔离无碍墨尔本房地产市场火爆  拍卖清盘率仅稍有下降

根据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，尽管墨尔本再一次进入隔离状态，但上周墨尔本房地产市场房屋拍卖初步清盘率仍然达到72.8%，与前一周的77.6%相比仅稍有下降。

数据还显示，由于买方需求强烈，在785套成交的房屋中，几乎一半在正式拍卖前就已经成交，与今年至今26%的平均比例相比，几乎增加一倍。

然而，由于进入隔离后现场拍卖和看房被禁止，至少要到本周五才能解禁，上周取消拍卖的房屋比例为20%，而今年至今取消拍卖的平均比例仅为4.5%。 

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悉尼住房可负担性对比 近四分之一居民存在购房困难

上月澳大利亚房价飙升至历史新高，创下18年来的最大涨幅，悉尼和堪培拉创下近30年来最快季度涨幅。最新的一项模型显示，由于近几十年来悉尼房价涨幅超过工资涨幅，超25%的城市居民负担不起悉尼住房，约75%的居民无法负担距离CBD约20公里内的独立住房。

根据CoreLogic的一项研究，中等收入者（年收入约10万澳元的人）只能负担的起悉尼约25%，且大多位于CBD以西40多公里或Central Coast地区的房屋。工资排名前25%(税前年收入约为17.2万澳元)的居民负担不起Harbour City约40%的房产。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，今年以来，悉尼独立住宅价格涨幅达11.2%，是居民平均收入增长率的5倍。目前单靠居民收入和储蓄不足以负担悉尼住房。

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，悉尼大多数首次购房者仅有能力购买公寓。目前年收入为5.4万澳元的居民仅可负担悉尼约7%的公寓。中等收入居民可负担59%的公寓。

数据来源：澳洲新闻网

图表制作：ACB News澳华财经在线  

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房价过百万的郊区数量激增 新州占据主导地位

澳洲房地产网站Realestate的一项调查显示，由于疫情使员工办公模式改变，许多购房者选择在远离CBD区域的郊区购房，导致房价超百万的郊区数量大幅上升，目前占房市的90%以上，而一年前这一比例仅为20%至30%。

数据显示，10个百万房产增长最强劲的郊区中有7个位于新州，包括Mount Kuring-Gai、Stanwell Tops、Revesby Heights、Gerringong等。

数据来源：Realestate

图表制作：ACB News澳华财经在线

位于墨尔本CBD西北方向约12公里处的Strathmore Heights百万房产数量涨幅最快，从2020年的占比2.7%飙升至85.9%。

纽卡斯尔的Maryville区过百万的公寓数量增幅最快，占比从去年的19.6%上升到今年的68.2%。

此外，新州的North Narrabeen、Banksmeadow、Gymea Bay和维州的Sorrento也有超50%以上的公寓价格超百万澳元。

数据来源：Realestate

图表制作：ACB News澳华财经在线  

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黄金海岸公寓市场新转变 自住房业主成购买主力

后疫情时代黄金海岸公寓市场发生了新转变，购买主力由投资者变成了自住房业主。昆州开发商Chris和Letitia Vitale在6个月内便成功售出价值4.5亿澳元的84套高档住宅。

据房地产咨询公司Urbis的一份报告显示，黄金海岸公寓在2020年最后一个季度的销售中，有54%的买家是自住房业主，比上一年25.1%的占比高出一倍多。

Urbis的规划总监Matthew Schneider称，“自住房业主绝对是一支真正的市场力量，尤其是在公寓市场中非常活跃。”

数据显示，在购房者中，60%以上的买家是黄金海岸本地人，20%的买家来自墨尔本，10%来自悉尼。