悉尼拍卖房源数腰斩不足600套，清盘率持续下降，成全澳普遍趋势，买卖双方积极性回落

周末拍卖实录

Sydeny Australia

本周六，悉尼共有578套房屋参与拍卖，415套拍卖结果上报，305套售出，清空率为73%，拍卖总价值331,341,888澳元，房价中位数1,400,000澳元；

上周清盘率在周一被调整为74%，流拍房源数量大幅增加，中位价略有下降。

与前一周相比，本周拍卖房源数量大幅减少，仅为上周数量的6成左右，清盘率下降至73%，在下个工作日完整统计后，可能达到近半年新低。

就全澳主要城市清盘率来看，墨尔本仍未好转的疫情，维持lockdown的政策，打击了买家的信心，在拍卖房源数量供应充足的情况下，清空率又创新低达62%，其余各主要城市清盘率均有所回落。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、ATO：住在这些地方的居民最有钱

澳大利亚税务局ATO基于2018-19年1470万澳大利亚人的纳税申报单，整理出了最新的税收统计数据。

数据显示，澳大利亚收入最高的地区有7个在悉尼。悉尼的Double Bay和墨尔本的Toorak仍然是澳大利亚收入最高的城区，居民平均应税收入超过20万澳元。

按城区计算，邮编为2028的Double Bay的3572名纳税人平均应纳税年收入最高，为202,598澳元。

邮编为3142的Toorak和Hawksbun地区共有10054名纳税人，他们的平均收入为201,926澳元，排名第二。

排在第三位的是住在悉尼Darling Point，Edgecliff和Point Piper的6052名居民，平均应税收入为199,813澳元。

2、澳洲高风险借贷人群激增，审慎监管局或介入，恐引发另一轮楼市衰退

银行监管机构发布的新数据表明，在官方现金利率处于历史低位的情况下，欠银行6倍于自己收入的借款人数量激增。

《每日邮报》报道，在2021年第一季度，具有潜在危险债务水平的借款人比例攀升至19.1%，高于2020年第四季度的17.3%。

Rate City研究总监Sally Tindall表示，这些数字会给澳洲审慎监管局敲响警钟，因为每5个借款人中就有1人处于危险的借贷水平。

当下澳洲房地产的繁荣促使许多买家承担了比他们计划中更多的债务，以实现他们那份拥有一栋独立房的澳洲梦。

3、HomeBuilder结束，新房销售减半

住房行业协会的最新数据显示，随着联邦政府2.5万澳元的HomeBuilder刺激计划结束，4月份全国新房销售减半。

该行业机构近期发布的住宅建筑商的新房销售数据显示，4月份全国新房销售下降了54.4%。

而在3月份，由于购房者争先恐后地赶在缩减后的刺激计划补贴结束前签下购买协议，该数据飙升了90.3%。

降低后的HomeBuilder补助于3月31日结束，有超过12.1万人申请。

2021年4月，内陆5个州的销量较上月都有下降。

南澳下降71.7%，昆州下降65.6%，维州下降65.4%。新州和西澳分别下跌22.4%和15.2%。

4、新州政府斥资$100万澳元，要将悉尼George Street步行区扩大到9,000平方米

新南威尔士州政府将出资$100万澳元帮助悉尼市政府在市中心为行人开拓总计9,000平方米的公共空间。

悉尼市市长Clover Moore表示，规划工程将永久性拓展和转化本市中轴主干道George Street南端的步行区。

规划提案指出，现有的George Street步行道改造原设定路段分布在Hunter Street和Bathurst Street之间，将继续从Bathurst Street向南延申至Rawson Place。

对George Street沿线步行改造的进一步优化工作也将在悉尼市中心和Surry Hills进行；市中心将从Rawson Place开始南至Pitt Street、Hay Street、Thomas Street和Ultimo Road；Surry Hills地区将在Devonshire Street路段。

5、疫情致边境关闭，归国华人“无奈”出售澳富人区$1000万豪宅

归国华人业主将墨尔本Kew一套有着130年历史的豪宅挂牌出售。

据RealEstate6月9日报道，这座维多利亚意式风格的豪宅位于Glenferrie Rd 896号，面积为1152平方米，最早是著名建筑师Alfred White的家。

这套住宅被命名为“Comaques”，建于1891年，目前指导价在1000万至1100万澳元之间。

房产中介Annabelle Feng称，这是Kew最出名的维多利亚意式豪宅之一。由于澳洲边境关闭，现居中国的业主无奈选择将房产出售。

Feng说：“这么优雅的住宅，需要有人住在里面，希望新业主会对房子进行维护。”