墨尔本房市3个“坏消息”、2个“好消息”，7月1日生效！2021买房必看（组图）

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 5大房市政策重大调整，7月1日正式生效！

▪ 墨尔本拍卖再迎一波小高潮

▪ 维州有结果的拍卖共958场，清盘率79%

1、5大房市政策重大调整，7月1日正式生效！

眼看2021一半即将过去，每年的7月1日标志着澳洲新财年的开始。很多政策生效时间会选择在这一天。那么2021年7月1日，影响千千万万人的维州房市政策都有哪些更新呢？我们一起去看！

2021年7月1日开始的坏消息：

01、维州房产印花税优惠到期

为了刺激疫情下的房市，2020年维州政府重磅推出了高达50%的印花税折扣，针对所有房产买家，$100万以下新房省50%，二手房省25%。

7月1日开始，维州印花税优惠活动就截至啦，买房时必须全额支付印花税费用。仅仅相差1天，买房就要多花好几万。

在这里要提醒大家，即便买到了心仪房产，也千万注意！不是买到房就高枕无忧了！

印花税优惠是以合同签署日期为准的！只有在2020年11月25-2021年7月1日签订的合同，才有资格申请印花税减免！具体请跟自己的中介或律师好好咨询清楚哦。

02、$200万以上房产加征印花税！

维州自2008年以来对价值$960,000以上房产（不管自住/投资）征收的本地印花税税率都为5.5%。

而政府最新提议，所有在2021-22新财年签订的合同，凡是$200万以上的房产都要交溢价印花税（Premium Stamp Duty）。$200万及以下，印花税还是5.5%；超过$200万的，印花税为6.5%。

看着趋势，政府羊毛会越来越难薅，且薅且珍惜。

03、房东的土地税减免优惠到期

疫情期间为了鼓励房东给租客减房租，政府会给住宅/商业房东提供一定程度的土地税减免。那到7月1日，这个申请通道就关闭啦。还没申请的房东朋友要抓紧了。

2021年7月1日开始的好消息：

01、新财年期房减税门槛提高至$100万

02、现房公寓最高100％印花税减免

新财年维州政府把印花税优惠，从别墅转移到了墨尔本市中心的现房公寓。只要你敢买，最高$55,000的印花税政府就不收了！真的是维州政府2021/22州预算案提出来的最大购房优惠了！

现在薅政府羊毛最好的机会，就是买$100万以下的墨尔本现房公寓了！

2、墨尔本拍卖再迎一波小高潮！

在维州印花税优惠到期前的最后一个拍卖日，维州的二手房拍卖又创造了一波小高潮。

截至REIV 6月27日数据，共有958套房产参与拍卖，清盘率79%。

高端市场有不错的房产成交。3 Bourne Rd GLEN IRIS 以$4,280,000的价格卖出。

Canterbury有2套豪华房产陆续成交，一套是15 Logan St CANTERBURY，销售价$4,025,000。

另外一套位于4A Avenue Athol CANTERBURY，成交价$3,971,000。

再来说说私卖。上周私卖市场最大的交易还是位于Canterbury，8 Monomeath Ave, Canterbury，这套占地1206㎡的豪宅，以$800多万的价格成功交易！

说起这条街，可以说是是墨尔本最贵的gai之一。这条街上的12号豪宅，2015年以$12,080,000的价格成交；还有21-23，在同一年以$13,188,000的卖出。

3、一周拍卖总结

现在我们一起看看上周的拍卖详情吧！

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止6月27日周日，整个维州共进行了958场有结果的房产拍卖，总清盘率79%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共958场拍卖中，共有756套房子成功出售！其中606套在拍卖会上售出，150套在拍卖前售出，拍卖总价值8.81亿澳元。

另外还有158套私人出售的房产，私卖总价值1.26亿澳元。

独立屋清盘率高达81%，共举行拍卖663场，中位房价$114万澳元。

单元房清盘率75%，共举行拍卖284场，中位房价$80.0万澳元。