新财年减税、养老金新政实施；中投公司购入悉尼市区大楼交易获批

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财。澳大利亚股市今天以0.65%的跌幅开始了新的财政年度，收于两周多以来的最低水平。11个板块中有10个板块下跌，其中非必需消费品板块下跌尤为显著，为1.3%。

根据更新信息，澳大利亚目前已经接种了超过780万剂疫苗，仅有不到 8% 的符合条件的澳大利亚人完全接种了疫苗。而维多利亚州以超过110万剂的剂量领先，其次是新南威尔士州，超过85万剂。澳大利亚药品管理局正在调查五个与阿斯利康疫苗相关的凝血病例死因，但联邦政府关于阿斯利康的接种建议仍没有变化。 

接下来还有更多值得您关注的消息：

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财经资讯

新的财年已经开始，联邦政府此前宣布的一系列新政策生效实施，包括企业和工薪阶层减税、养老金付款上调、以及首次置业者住房援助等。

对于普通纳税人而言，减税可能是最为重要的变化。中低收入税收抵免（LMITO）的实施期限延长，单身最高可获得1080元，夫妻最高则可获得2160元，惠及约1220万年收入不超过9万澳币的人群。

另外，自7月1日起，雇主养老金强制缴款（SG）比例从9.5%提高到10%，影响了几乎所有工薪阶层。

据澳大利亚养老基金协会的估计，对于普通工薪阶层而言，这意味着平均每人每周养老金供款多出6.5澳币，可帮助提高退休后储蓄大约1.9万澳币。

但要注意的是，有的高薪员工收入是以“整体福利”形式支付的，也就是工资包括养老金。那么当养老金收入上升时，这部人的实得工资可能会下降。

联邦政府还推出了一款线上比较工具，目的是澳大利亚居民退出表现不佳的养老基金，转换至业绩好的养老基金。

就住房市场而言，一些帮助单亲父母和首次置业者购房的优惠政策也开始生效实施。例如，未来四年内1万名符合条件的单亲父母可以2%的首期比例购房。同样，受益于5%首期购房的首次置业者名额增加。

对于企业而言，营业额不满5000万澳币的中小企业税率从26%降至25%。原本一些只有营业额不满1000万澳币的优惠政策，目前已经扩大至覆盖营业额不满5000万澳币的企业。

一些小型啤酒厂和小型酿酒商和蒸馏酒商的消费税减免上限从10万澳币提高至35万澳币。

房价涨幅创2004年来最高

6月涨幅达1.9%

最新的数据显示，在过去的一个财年，澳大利亚整体住房价格涨幅创近20年以来的最大涨幅。不过，专家警告称，有明显迹象表明房价上涨开始“乏力”。

房产研究机构CoreLogic的数据显示，今年6月，整体房价上涨了1.9%。尽管此涨幅远高于0.4%的十年平均水平，但是环比涨幅一直在收窄，较3月份高点要低9个基点。

其中，悉尼和墨尔本房间当月分别上涨了2.6%和1.5%。霍巴特是月度涨幅最高的一个首府城市，达到3%。

在截至6月底的一年内，全澳房价上涨了13.5%，创2004年4月以来的最大年度涨幅。就不同房型而言，独栋屋和公寓的房价分别上涨了15.6%和6.8%。

研究主管Tim Lawless说：“房价一个月的涨幅就超过了全年的工资涨幅。由此造成的后果则是，房价可负担性越来越差。”

“另外，主流的消费者信心衡量指标均表示，信心有所削弱。此外，市场对央行提前加息的预期也开始上升。”

不过，相比市场上持续增加的活跃买家人数，市场在售房源数量则表现低迷。CoreLogic的数据显示，截至6月27日的28天，在售房源广告数较五年平均水平低24.4%。

中投公司购入悉尼市区大楼交易获批

图/ Grosvenor Place

作为年内最受瞩目的一笔外商投资，中国主权财富基金——中投公司（GIC）增持悉尼格罗夫纳广场（Grosvenor Place）股份获得澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）的批准。

据信，就在2021财年即将结束之前，FIRB签发了这份批件。不过，完成交割仍需等到7月中。

值得一提的是，这笔交易是在澳中两国外交和贸易关系遇冷的大背景下获批的，引发了各界的广泛关注。

大楼位于悉尼中央商务区北部George大街，比邻环形码头，拥有44层优质办公空间。

本次交易的卖家为澳大利亚房企巨头Dexus及其合作伙伴——加拿大CPP Investment Board。两家公司以较账面价值折让5%的价格出售，符合疫情影响下的预期。

不过，随着澳大利亚企业开始复工，优质写字楼的交易开始回升，买家兴趣增加。

NAB商业贷款增13亿

好于其他四大银行

澳大利亚国民银行（NAB）商业贷款业务的回升终于得到了数据的证实。

澳大利亚审慎监管局（APRA）的最新数据显示，今年5月，NAB新增商业贷款13亿澳元，明显好于其他银行持平甚至倒退的表现。

今年5月，NAB连续第四个月实现增长，非金融企业贷款业务从1733亿澳币升至1736亿澳元。

相比之下，澳新银行同期商业贷款技术减少了7亿澳元，联邦银行则减少了1亿澳元，西太银行减少了3亿澳元。

NAB商业和个人贷款业务负责人Andrew Irvine称，商业贷款的增加并非偶然，而是体现了银行位于各地团队的努力工作，以及银行帮助客户成长、获得成功的回报。

他说：“作为澳大利亚最大的商业银行，无论顺境，还是逆境，我们都一贯保持给客户贷款的优秀记录。我们所做的是帮助实现一个强大的经济和社会。