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全澳房价创十七年来最强劲年度涨幅,悉尼飙升15%

2021-07-03 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

由于超低利率和政府刺激政策引发了一阵购房热潮,悉尼的房价顶住了此前疫情导致下跌的预警,在2020-2021财年飙升15%。

除了墨尔本(7.7%)和珀斯(9.8%)之外,所有的首府城市的房价在上个财年结束时均出现了两位数的增长。首府城市房价增长了12.4%,同期偏远地区攀升了17.7%。全澳房价总体上升13.5%,为2004年4月以来最强劲的年增长率。

独立屋更受买家欢迎,上一财年价格上涨了15.6%,而单元房价格平均上涨6.8%。

CoreLogic估计,上个财年有超过58万套房产易手,这也是自2004年初以来的最高数字,其中悉尼(11万套)、墨尔本(8.9万套)和昆士兰州(8.1万套)是最繁忙的市场。

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房价持续上涨,但增长势头减弱

虽然市场表现仍旧强劲,但有迹象表明,随着房价的快速上涨削弱了人们的负担能力,这股热潮正在消退。

CoreLogic住宅价值指数显示,6月份悉尼住宅价格上涨2.6%,而前一个月的涨幅为3%。

墨尔本的房价在六月降温也很明显,上涨了1.5%,低于5月份1.8%的涨幅。

珀斯和达尔文地区的房价下跌势头最为明显,这两个地区六月的房价分别仅上涨0.2%和0.8%。而今年5月,珀斯和达尔文的房价分别攀升了1.4%和2.1%。

堪培拉是唯一一个6月份房价涨幅超过前月的首府城市。

6月份,全澳房价上涨1.9%,高于0.4%的十年间平均水平,但比5月份低3个基点,比3月份的近期峰值低9个基点。

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季度增长情况也明显放缓,下跌幅度从霍巴特的20个基点到悉尼的110个基点。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“房地产市场仍在强劲增长,但升值速度正在放缓,这并不令人意外。”

“负担能力问题逐渐显露出来。对于首次购房者和市场上对价格更加敏感的细分人群来说,挑战越来越大。”

“随着刺激计划的结束,可负担性将变得越来越严重,越来越多的人被阻止参与这个市场。”

Lawless表示,即便是购买高端房产的人,也无法幸免于日益恶化的负担能力的影响。

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高端市场的房价也逐渐放缓势头

自去年9月左右市场触底以来,最昂贵的房屋一直引领着房市的繁荣,但这一类房产强劲的价格增长趋势也开始消退。

高档房产的价格(按价值计算占所有房屋中最高的25%)在第二季度增长了8%,较前3个月9.2%的增幅明显放缓。

6月,高端市场房价上升2.5%,为经济复苏开始以来最低的月度增长。

Lawless表示:“高端市场增长速度放缓,是势头转变的又一个明确迹象,是整体趋势的一个相当好的晴雨表。”

“市场的其他部分往往追随高端市场的走势,这是9个月来高端市场的增速首次没有加快。

“尽管高端房产的买家不像首次购房者那样对价格敏感,但他们也容易受到价格快速上涨所带来的财务约束的影响。”

买家中介机构Propertybuyer的创始人Rich Harvey表示,购房者到达他们财务极限的速度比以往任何时候都快。

“有很多买家感到沮丧,”他说。

“人们的借贷能力下降得更快了。即使他们回到他们的贷款机构那里,增加他们的借款数额,但这仍然不能给他们足够的资金进入这个市场。”

“所以他们只能要么选择退出,要么选择其他地区。”

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房价增长虽放缓,但不会停止

尽管房市表现有所放缓,但Lawless表示,到今年结束时,房价的涨幅可能会超过15%。

他表示:“该指数已经上涨了13.5%,而我们今年还在进行中。”

“即使有放缓和封锁,房价仍将增长,但增速的确会放缓。”

“我认为,年增长率可能会在第三季度达到峰值,然后开始回落。

“我们预计,在2023年末或2024年初,当利率开始上升时,房价将见顶。”

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