澳洲四季度工业用地总量再创新高 租赁市场更加活跃

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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澳洲四季度工业用地总量再创新高 租赁市场更加活跃

随着物流繁荣及库存需求增加，澳洲四季度工业地产总用地规模创下历史新高。

JLL数据显示，澳洲四季度工业用地总量突破118万平方米，超过此前三季度115万平方米的新高记录。

过去12个月来，澳洲工业地产呈现一片繁荣景象，工业总用地面积达到382万平方米，较10年来 240万平方米的平均水平增长59%。这在一定程度上是受疫情推高的网上购物影响，但另一方面，包括木材、钢铁在内的供应端短缺导致库存需求增加，也有力地推动了工业地产扩张浪潮。

在用地扩张方面，工业地产继续涌现新的开发项目，本季度共有33个项目开工，总面积达80万平方米，创季度历史新高。本季度制造业相关企业占地24.2万平方米，几乎占总用地面积的五分之一，达三年多来的最高季度水平；建筑相关企业占地45800平方米，接近该行业10年来平均季度水平的两倍。

在租赁活动方面，四季度墨尔本租赁活动所占比例最高，相当于全国租赁活动总量的38%，是其长期平均水平的两倍多。在截至今年6月的三个月里，墨尔本、悉尼和布里斯班的租赁比例达全国租赁活动总量的90%。

此外，库存供应有限导致租金上涨，墨尔本西部地区的季度租金增长率为4.7%，悉尼内西区的租金增长率为3.4%。

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假如没有疫情 澳洲房市将如何发展？

毕马威经济(KPMG Economics)最新发布的《COVID-19对澳大利亚房地产市场的影响》报告显示，低利率以及政府的支持政策加速了房价增长，使其较正常时期增加近数十万澳元。如果未发生疫情，澳洲房价将上涨4%至12%，公寓价格将上涨至多13%。

数据来源：KPMG

根据毕马威(KPMG)的模型，目前到2023年12月，悉尼房价预计将上涨26%至124.4万澳元。如果没有疫情，悉尼房价将上涨13%至111.9万澳元。

布里斯班的房价本应小幅上涨9%至60.1万澳元，但疫情导致其价格上涨20%至66.1万澳元。

墨尔本的房价本应上涨19%至90.5万澳元。但目前预计该市房价将上涨24%至94万澳元。

此外，模型预测如未发生疫情，达尔文房价本应下跌，但实际上该市房价上涨3.1万澳元。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，房地产价格在过去6至9个月内大幅上升，预计随着利率的上升以及人口增长放缓的影响，房价飙升的势头将在未来两年内放缓。

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澳洲超250个郊区房价涨幅超20万澳元 各州哪些地区房价增速最快？

自去年3月澳央行大幅降息以来，澳洲房价持续高速增长。澳统计局（ABS）的房地产价格指数(Property Price Index)显示，过去一年内澳洲8个首府城市的房价平均上涨7.5%。超250个郊区房价上涨20万澳元以上，其中24个郊区房价每月涨幅超5万澳元。

目前，拜伦湾(Byron Bay)是澳洲房价中值涨幅最高的地区，从去年的140万澳元升至270万澳元，每月涨幅超10万澳元。

数据来源：Realestate

维州Mornington Peninsula的Somers房价中值短短1年内上涨50多万澳元。Black Rock和Blairgowrie的房价中值涨幅也在40万澳元以上。墨尔本Moonee Ponds的房价中值从131.2万澳元上涨至137.7万澳元。

昆州Sunshine Coast的Sunshine Beach过去1年内房价中值涨幅最高，接近70万澳元。塔州Sandy Bay的房价中值也较去年上升20.9万澳元。

西澳Dalkeith和Cottesloe的房价中值分别上涨49.5万澳元和46万澳元。