Leasehold 的house能买吗?
一位买家看中了悉尼Seaforth的house,土地面积近800平米,指导价不到200万,她好奇地问我,为什么这么便宜?
我仔细看了中介的广告,最后一句有说明,这是一个leasehold land, 2055年到期,还有34年。
那么,问题来了,leasehold的house能买吗?
有的买家想当然以为澳洲所有的house都是永久产权,但事实并非如此。
悉尼有小部分house不是永久产权,是leasehold,说通俗一点就是产权是有期限的,上述的产权租约还有34年到期。
Leasehold 持有者不是土地所有人,同时,持有人的权益受到了租约的限制。
leasehold的租约通常有一个年限,最常见的Crown Land是99年的使用权,澳大利亚首都堪培拉的house就是如此。
Leasehold的产权人在租约期间和freehold(永久产权)的产权人权益一样,在租借产权到期后,租借产权人需要续租才可继续拥有该租借产权。
问题来了,租约到期后,crown land 是否一定续约呢?
数据显示,绝大部分是可以顺利续约的,重新收回的案例罕见。重新收回的理由是有公共建设项目,如公路铁路或其他政府开发项目等。
好消息是即使不能续租,leasehold的持有者也可以得到政府的补偿,通常和市场价一致。
Leasehold 还有不是crown land 的土地,比如私人的土地,土著的土地等,如果是这种情况,通常很难贷款,建议不要碰,直接放弃。
笔者建议买家要慎买leasehold的物业,拟在首都投资的除外,如果万一想买,一定要请一个好律师,看清各种文件,不要贸然行事。
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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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