墨尔本学区变更，这些业主乐开花，或“躺赚”几十万！（组图）

墨尔本的业主们有望从明年开始的学区改革中获得一笔价值数万甚至数十万澳元的红利。

据RealEstate网站8月14日报道，中介认为，一些房产将升值高达15%，尤其对那些划入墨尔本一些最优秀公立学校学区内的业主而言。

由于学校升级和人口结构的变化，20多所州立小学和高中的学区将发生变化。

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包括Albert Park College、Frankston High School和McKinnon Secondary在内的顶尖州立学校都纳入了这一变化中，将于下一学年生效。

根据维州房地产协会（REIV）的数据，这些学区内的房产与学区外相比，中位价吸引了10万至41.25万澳元的溢价。

但是，学区的变化也意味着，目前在这些理想学校学区范围内的一些家庭届时将不幸被排除在外。

专家表示，这些业主的房产价值不太可能大幅下跌，但那些搬到学区内的业主在出售时可能会获得巨大的回报。

REIV主席Leah Calnan表示，公立学校对家长来说是一个很有吸引力的选择，那些突然被重新划入受欢迎学区内的业主，可以期待一夜之间获得一笔“横财”。

购房者通常选择通过上公校来节省私立学校的学费，来抵消更高的抵押贷款成本。

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房产中介公司Castran Real Estate的主管John Castran表示，随着时间的推移，这套房子还有进一步增值的好处，这意味着房主在出售房屋时通常会获得可观的利润。

Castran说到：“如果你在正确的领域内，你就不会失败。”“很简单，如果你在学区内，房子就更值钱，如果你没在，房子就没那么值钱。”

Cayzer Real Estate的主管Geoff Cayzer表示，根据REIV的数据，Albert Park College学区内的房价比1公里范围内学区外的房价要高出10%，即大约41.25万澳元。

但他表示，尽管Port Melbourne和South Wharf明年将被排除在该学区外，并被重新划入新的Fisherman 's Bend学区，但这些城区的房价不太可能下跌。

他说，强劲的需求、低利率和有限的房源将继续推高该地区的房价。

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Calnan表示，理想学区以外的房屋可能会根据当地的市场情况继续销售。

她说：“它们不会贬值，只是保持在市场水平。因为位置，学区会给房产增加一点价值，但这并不意味着学区外的房产就会自动贬值。他们只是会符合市场行情。”

Eview Group的Kristen Carlyle-Mackenzie表示，Frankston High School学区的房价通常会上涨10%至15%，一些绝望的父母甚至在孩子出生前就开始寻找离学校近的房产。

房产中介Richard Langford表示，对于许多家庭买家来说，如果一套房子位于良好的小学或中学学区之外，会让他们望而却步。

Gary Peer的中介Aviv Samuel则表示，McKinnon Secondary College的学区吸引了相当可观的增值，但很难预测明年的房屋价值会受到怎样的影响。

该学校的学区面积将扩大近一倍，这意味着房屋库存将进一步与需求保持一致。

但他预计，一旦国际边境重新开放，房价将大幅上升，因为海外买家通常会因为该校强大的语言、音乐和艺术课程而涌入，重新进入市场。

Calnan也指出，REIV的数据显示，一些公立学校学区以外的房价要高于学区内的房价，这可能是受到了其他价格因素的影响。

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以下是墨尔本学区内房价和1公里范围内学区外的房价对比：

学区/学区内中位价/学区外中位价/两者差价（数据为截至2021年6月，2居室以上别墅的价格）

Gilgai Plains Primary School $580,000 no data no data

Brighton Secondary College $2.25m $1.83m +$423,500

Albert Park College $2.05m $1.64m +$412,500

Princes Hill Secondary College $1.61m $1.4m +$215,000

Box Hill High School $1.52m $1.32m +$206,000

McKinnon Secondary College $1.70m +$1.5m $196,000

Prahran High School $1.9m $1.72m +$172,500

Greenvale Secondary School $745,000 $605,000 +$140,000

Frankston High School $850,000 $750,000 +$100,000

Strathtulloh Primary School $545,000 $500,000 +$45,000（Formerly Bridge Road (Melton) Primary School）

Deanside Primary School $644,000 $616,000 +$28,000（Formerly Grasslands (Deanside) Primary School）

Mount Waverley Secondary College $1.33m $1.3m +$25,000

Wollert Primary School $600,000 $580,520 +$19,480

Port Melbourne Secondary College $1.66m $1.66m +$5000（Formerly Fishermans Bend Secondary School）

Clyde Creek Primary School $596,000 $595,000 +$1000

Clyde Secondary College $609,900 $615,000 -$5100

Seabrook Primary School $680,000 $686,250 -$6250

Dohertys Creek P-9 College $615,000 $625,000 -$10,000

Camberwell Primary School $2.64m $2.65m -$10,544

Gladstone Park Secondary College $700,000 $745,000 -$45,000

Collingwood College $1.47m $1.57m -$100,000

Saltwater P-9 College $650,000 $803,000 -$153,000

Melbourne Girls College $1.89m $2.10m -$211,500

（Alan）