建筑成本上升，劳动力短缺等因素将减少住房供给

由于建筑需求继续超过劳动力和材料的供应，建筑成本的上涨速度高于通胀率。

虽然住房和建筑版块的刺激措施达到数十亿澳元，但由于疫情限制，建筑活动将继续下降。

同时，由于州和国际边境关闭导致劳动力短缺，全球供应链中断影响了材料交付和价格。

部分重大项目计划在未来 12 个月内完工，但越来越多的迹象表明，随着不确定性的持续，开工率将下降。

这些都是Rider levitt Bucknall第二季度国际报告的发现，该报告预测，在过去三年供应大幅增加之后，澳洲的公寓、办公楼、酒店和零售行业将在中短期内出现下滑。

报告还预测，到 2022 年底，珀斯、黄金海岸和堪培拉市场的年度建筑成本涨幅将超过 6%。

墨尔本和布里斯班预计将小幅上涨约 4%，而悉尼的建筑价格将上涨 3.5%。

激增的需求很大程度上源自联邦政府的HomeBuilder计划，该计划使建筑批文反弹。据联邦政府称，超过 12.1万人申请了补贴，申请已于 3 月底截止。

悉尼目前是最贵的城市，过去 12 个月钢铁成本上涨 10%，螺纹钢上涨 20%，木材价格飙升 25%。

墨尔本的建筑成本此前预计将在去年和今年上涨 3.3%，现在预期在 2021 年上涨 1.5%。

RLB 开发主管 Domenic Schiafone 表示，铜和铁矿石等金属的原材料价格现已达到创纪录的高位。

Schiafone 说： “混凝土、钢材、木材、砖石产品供应的原材料价格上涨，而且用于液压和电气行业的 PVC 的产品材料价格也上涨了。”

Schiafone 表示，尽管存在价格压力，但最近的投标回报表明，价格上涨的全部幅度尚未影响到客户。

根据 Master Builders，几乎五分之四的建筑商报告称，为确保混凝土工、细木工和砖瓦工的安全，项目出现了“重大延误”，材料和专业技工或劳动力的成本增加了 10%。

Master Builders Australia 首席执行官 Denita Wawn 表示，联邦和州政府利用建筑业来刺激经济，不仅在澳洲，而且在全球范围内都给供应链带来了 “巨大压力” 。

Wawn 说： “通常情况下，会有西海岸繁荣或东海岸繁荣，而不是整个国家繁荣。”

“我们正在努力减轻压力，以确保最大限度地减少价格上涨并按照目前的情况管理合同。”

Wawn 表示，虽然繁荣的积极因素是澳人每年在海外花费的 520 亿澳元被重新用于住房和建筑业，但许多签订新合同的建筑商并没有预料到供应链会遇到困难。

Wawn 说： “其中许多合同是在没有预料到现状的情况下签署的。”

2021 年，住宅物业的建筑时间翻了一番，单层住宅在 2019-20 年需要 6 到 8 个月的时间，现在需要 12 到 16 个月。

双层住宅以前需要 10 到 12 个月，现在需要 14 到 20 个月。