据AFR网站9月6日报道，在过去的1年里，Byron Bay等沿海地区的平均租金上涨了32%以上——是过去五年年租金增长的五倍。

        Rents Surge by 32pc in Byron Bay

(图片来源：AFR）

CoreLogic的分析显示,在过去的12个月里，Byron Bay别墅和单元房的周租金分别攀升至1150澳元和806澳元，超过了悉尼别墅和单元房的1083澳元和797澳元的租金，主要原因是租户大量涌入，导致该地区的房屋存量急剧减少。

Byron Bay房产经纪公司Fuller and Co的负责人Scot Fuller表示，该地区的豪华租赁房需求旺盛，但供应不足。他说：“高端租赁房非常稀缺——目前几乎没有可用的房源，但它们受到了去年来到这里的外籍人士和悉尼人的青睐。”“我们挂牌出租的每一处房产都至少收到了25份申请，通常上线48小时内就被租出去了。”

紧缺的空置率和强劲的需求也促使新州南岸的Ulladulla的房屋价格大幅上涨，那里的租金同比上涨了28.4%。西澳Kimberley地区的Broome公寓租金上涨了28.1%，Sunshine Coast的Buderim租金也上涨了26.1%。

激烈的租客竞争，推动了该地区“热门地段“的公寓租金飙升，比如Tweed Coast的Kingscliff和Sunshine Coast的Noosaville，租金分别上涨了28.1%和25.3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:“在人口趋势更强劲、租赁供应弹性更低的区域市场，租金普遍上涨更快。“许多强劲的租赁市场，例如Byron和Ulladulla，都是相对较小的地区，房主和租户的需求涌入都没有得到回应。”“这些地区的租赁非常缺乏弹性，这意味着租赁房屋的数量在很大程度上对租赁需求的变化没有反应。”

Byron Bay的租赁房源从去年4月的177套降至上个月的60套。同期，在Ulladulla，出租房屋数量从228套降至73套。

房产研究公司Hotspotting主管Terry Ryder表示，这些地区的租赁房源的短缺将在未来几个月内推高租金。他说：“在这些地区，很多东西都短缺。”“可供开发的土地短缺，建筑材料短缺，建造房屋的熟练劳动力缺乏，因此，由于高需求和低供应之间的巨大失衡，租金肯定会上涨。”“租金的上涨与其说是由于房东索要高租金，还不如说是房客为了打败竞争对手，提供了高于要价的价格。”

房地产短缺和住房需求旺盛也推高了西澳Pilbara地区的租金。South Hedland的单元租金中值上涨了28.5%，Port Hedland.上涨了25.7%。全国范围内，租金中值上涨8.2%，为全球金融危机爆发前以来的最高年增长率。

（编译/Eleanor）