悉尼Pyrmont价值5亿澳元的商业地产即将上市

据AFR网站9月13日报道，在Sydney Harbour的综合用途区Pyrmont，一处价值5亿澳元的商业地产正在待售，在这一规模空前的项目中，城市边缘区的第二幢大型写字楼也即将上市。

REAL ESTATE martin kelly MON 13 SEP 21                                                                    Pyrmont commercial set to pop with $500m of property on the market

（图片来源：AFR）

在过去几周悄悄地试探了投资者的兴趣后，AEW Capital Management决定通过JLL出售Thomson Reuters总部Harris Street 19号，指导价为2亿澳元。该公司于2018年底斥资1.43亿澳元购买了该建筑，其96%的租赁率和加权平均租期(WALE)为3年。

几周前，Dexus将Harris St 100-130号的房产挂牌上市，作为其资产剥离计划的一部分，该计划包括在悉尼的5处房产和布里斯班的另一处房产。Domain和WeWork是这家焕然一新的羊毛店的主要租户，Dexus在2017年年中斥资3.275亿澳元收购了这家店。该房产的账面价值为3.1亿澳元，租期为4.2年。

这片郊区最大的商业交易是Suntec REIT以2.97亿澳元的价格从开发商Milligan Group手中购买了位于Harris Street 21号的校园开发项目。JLL表示，该地区的商业空置率低于悉尼平均水平，为4%。基础设施的发展和悉尼当地的新地铁站将大大提振该半岛。附近的其他主要项目包括新的Sydney Fish Markets和Blackwattle Bay的重建、Darling Harbour海港的拆除和重建、正在进行的The Star工程和Powerhouse博物馆的升级。

Fringe Commercial的Stuart Rodriguez表示，封锁严重影响了该地区的租赁需求，但Harris Street 100-130号和最近Harris Street 21号的发展改变了该地区，现在该地区已经成为领先的创意中心。Rodriguez说，“Pyrmont曾经被称为 Surry Hills 的‘穷表亲’，但这些建筑带来了更酷、更年轻、更时髦的企业。”

“这是一个艰难的时期，但如果你把产品做对了，就会有需求。人们想住在Pyrmont，他们只是不愿意忍受一个平庸的地区。所以，只要有质量好、外观美观、设施齐全的房产上市--租户们就会想留下来。”

Belle Property的经纪人Caroline Selka表示，从商业角度看，Pyrmont发生了巨大变化。她表示，Harris St 100号附近的地区“多年来就像一座鬼城”。她说：“我知道当人们看着地上的洞时，站在那里卖东西是什么感觉。”“或者，当你看到一栋满是藤蔓的建筑时，人们会问，‘这是怎么回事？’”但现在，“它在嗡嗡作响”，而且“有一股能量”。Pyrmont是一个非常多元化的市场，这就是它如此有趣的原因。“

（编译/Eleanor）