墨尔本内城区投资者抛售公寓,首次置业者“捡漏”(图)
首次置业者正在抢购墨尔本内城区的单元房和公寓,因投资者正“抛售”套现。由于墨尔本租金收益率减弱,迫使一些投资者在出售和持有之间做出选择。
(图片来源:Domain网)
据Domain网站报道,中介Luke Saville表示,过去他经历的30场拍卖会,90%是由投资者持有,而90%以上的买家是首次置业者。他说道:“通常情况下,除非有真正的好机会,否则投资者不会进入市场,我们也有一段时间没看到他们进入市场了。”
Domain数据显示,墨尔本单元房第二季度中位价达到572793澳元的历史新高,比2020年同期高出5.2%,但租金收入却比去年下跌了50澳元,为365澳元。影响因素包括疫情对经济的破坏,州际和国际移民减少,留学生流失等。
在疫情之前,墨尔本大部分区的租金水平逼近或达到历史最高水平。中介Andrew Salvo说道:“过去投资者一直享受着良好的利润,但现在获得回报要难很多。也许边境开放,市场又会有好转,但他们可能不想再等了,因为销售市场依旧火热,比租赁市场要强,他们认为现在是退出市场的机会。”
(图片来源:Domain网)
首次置业的Lizzie Wagner和Mitch op't Hoog刚从一位投资者手中买下位于Surrey Hills的两居室单元房,交易价为90.6万澳元。虽然这他们很兴奋,但知道自己并没有买到便宜货。
Wagner说道:“在市场如此火爆的情况下,我们知道我们肯定支付了最高价格。”不过因为疫情封锁,他们无法外出旅游,所以额外省下了5000至1万澳元。
(Gina)