房市过热，澳政府出台贷款新政！银行将严查还贷能力（组图）

《每日邮报》10月6日报道，为应对飙升的房价，澳洲审慎监管局宣布了新的贷款政策，借贷者将更难获得新住房贷款。

9月，全澳房价上涨了20.3%，创1989年来最快年度涨幅。

周三，澳洲审慎监管局宣布了更为严格的贷款新政，这意味着即使是在悉尼和墨尔本以外地区，普通借贷者也难以负担一套典型住房。

根据新政，银行在放贷时，必须审查借贷者会如何应对贷款利率攀升3个百分点的情况。

（图片来源：《每日邮报》）

各大银行目前的固定贷款利率为2%，与此同时，澳联储承诺将基准利率维持在0.1%的历史低点至2024年。

据CoreLogic的数据显示，澳人的平均全职收入为90329澳元，在首付20%的情况下，要想买一套中位价为674848澳元的住房，那么贷款和收入比将达到6。

在这一收入水平，要想买一套典型住房，在固定贷款利率为2.19%的情况下，这意味着每月需还贷2048澳元，以偿还总共539879澳元的贷款。

根据澳洲审慎监管局宣布的新政，银行必须模拟借贷者会如何应对上调至5.19%的贷款利率，这将使其每月的还款额增至2962澳元或每月增加914澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

澳洲审慎监管局认为，债务与收入比为6及以上意味着借贷者面临贷款压力，即在除去账单和生活开销后，借贷者将难以偿还每月贷款。

澳洲审慎监管局的Wayne Byres表示，新规的出台很有必要，这样一来，借贷者就不会借他们难以偿还的贷款。

他说：“在采取行动时，澳洲审慎监管局的重点是确保金融体系的安全，确保银行向能够承担当前和未来债务水平的借贷者提供贷款。”

（Joy）