CoreLogic权威数据显示:首府城市公寓收益率高于独立屋,内城市场的租金开始上涨
据Urban网站10月21日报道,CoreLogic的数据显示,首府城市公寓租金上涨了约5%,而今年年初以来独立屋租金上涨了7%。
(图片来源:Urban)
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:“随着租房者负担不起其他地区的租金,租赁需求正转向市中心地区。”CoreLogic的数据显示,从2020年3月到今年9月,首府城市公寓的平均租金下降了约1%,墨尔本的公寓行业最为疲软(租金下降了7%),其次是悉尼(下降了1%)。
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Lawless表示,投资者对公寓日益增长的需求正在推动复苏。他在接受《澳大利亚金融评论报》采访时说:“从历史上看,投资者的需求一直倾向于中高密度住宅,这可能是因为较高密度住宅的维护成本较低,而且通常收益率较高。”值得注意的是,投资者的抵押贷款需求已从23%左右的创纪录低点升至逾30%。
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根据CoreLogic的数据,公寓价格的涨幅远远落后于独立屋,而收益率却在上升,这使得它对许多投资者更具吸引力。“随着投资者在房地产市场上变得更加活跃,较低的门槛和较高的收益率可能都是一个有吸引力的选择,”Lawless说。“一旦国际边境重新开放,随着学生等移民寻求租赁住房,租赁市场很可能会受到立竿见影的积极影响。”
(编译/Eleanor)