墨尔本最宜居Top 50区大公开，华人区入选！第一个线下拍卖日拍出$772万豪宅（图）

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 墨尔本最宜居郊区前50名，华人区入选！

▪ 第一个线下拍卖日墨尔本拍出$772万豪宅！

▪ 维州有结果的拍卖共968场，清盘率90%

1.墨尔本最宜居郊区前50名，华人区入选！

Propela.ai的统计数据显示，基于20分钟生活圈，以满分为10分的标准，Propela.ai 评选出了2021年墨尔本前50名最宜居郊区。

宜居性的评分标准共有6个，分别为：绿地公园 (parkland)、购物 (shopping), 学校 (schools)、公共交通 (transport)、步行指数 (walkability)、健康 (health)。按以上标准，墨尔本最宜居前10大地区分别为：

1. FITZROY

2. CARLTON

3. EAST MELBOURNE

4. FITZROY NORTH

5. NORTH MELBOURNE

6. PRINCES HILL

7. COLLINGWOOD

8. CREMORNE

9. CARLTON NORTH

10. MELBOURNE

2021墨尔本宜居郊区Top 50 

Fitzroy在健康（9.9）、购物（9.8）和步行（9.7）方面得分最高，总体宜居性评级为9.8，击败常年霸占宜居城区No.1的south yarra成为第一。

Carlton, East Melbourne 和 Fitzroy North 这3个内城区的宜居性得分也为9.8分，和 North Melbourne (9.7), Princes Hill (9.6) 和 Collingwood (9.6) 紧随其后。

虽然大多数入围的都是墨尔本富裕的内城区，但华人区Box Hill 不甘示弱，以8.5分排名第33位，Box Hill 在“购物”和“健康”两项上得分较高，均超过8分。

CoreLogic一位管理人员表示，宜居性是“决定一个地区吸引力的关键因素”。疫情和封锁让很多人认真思考自己究竟需要什么样的生活，了解一个郊区的宜居指数，可以帮助很多人在买房、租赁或投资方面做出更明智的决定。

2.第一个线下拍卖日墨尔本拍出$772万豪宅！

上周五墨尔本终于结束了长久的封锁，现在，多达50人可以戴着口罩参加户外拍卖，但所有人都必须接种2针疫苗。上周六也是线下拍卖久违回归墨尔本的第一个拍卖日，市场信心极大提升。周六的街道再次积聚了人气。

位于Albert Park 的一套爱德华式豪宅就在户外拍卖会上创造了天价！

三名投标人共同竞购位于150 Kerferd Road, Albert Park 带泳池的5居室红砖独栋屋，占地466m²，在拍卖会上50名围观群众的见证下，卖出比底价高$25,000、总价$ 772.5万澳元的价格。

虽然外观是极具特色的爱德华式风格，住宅内部却全部翻新过，是古典和现代的完美结合。

如果说独栋别墅卖出几百万情有可原，但是墨尔本的联排别墅能卖出300万澳币就不多见了。

Malvern 的一套2层联排别墅，占地362m²，拥有4间卧室、2间浴室、加热泳池、室内影院，现代化的装修设计吸引了3位买家激烈竞标。

这套住宅一开始以290多万澳币的价格流拍，最后在场外谈判中以$3,000,000——同时也是业主保留价的价格售出。

虽然墨尔本恢复了实地拍卖，但一些中介公司仍然没有放弃线上拍卖。

Burwood East 的一套家庭住宅在虚拟拍卖会上以166.3万澳元成交，比保留价高出26.3万澳元。

在线拍卖的便利性和舒适性依旧让它在一些买家，尤其是年轻买家中受到欢迎。虽然墨尔本解封，但受限于健康要求（必须打完2针疫苗），以及4位数的日增数字，恐怕是不少人仍旧坚持线上拍卖的一个重要原因。

3. 一周拍卖总结

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止10月24日周日，整个维州共进行了968场有结果的房产拍卖，总清盘率90%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共968场拍卖中，共有875套房子成功出售！其中575套在拍卖会（线上）售出，292套在拍卖前售出，拍卖总价值10.33亿澳元。

另外还有193套私人出售的房产，私卖总价值1.68亿澳元。

独栋屋清盘率91%，共举行拍卖635场，中位房价$127.0万澳元。

上周REIV记录的最贵房产位于Keysborough，最终售价$7,600,000。

174 Keys Road, Keysborough，6卧4卫的房产不是重点，在墨尔本东南区有4.05公顷的占地面积才是重头戏。在上周三的线上拍卖中174号以$7,600,000的价格售出。未来很有可能被用来做大型的住宅开发用地。

单元房清盘率89%，共举行拍卖324场，中位房价$80.0万澳元。

*据2016年澳洲人口普查数据显示，Box Hill的华人居民占当地人口总数的比例为分别为35.4%，华人数量在当地排第一。