建筑成本出现20年来最急剧增幅， 房价面临进一步上升压力

在截至9月的三个月中，全澳建筑及翻新房屋的成本涨幅超过了房价，激增3.8%，是同期消费者物价指数0.8%的四倍多。

据CoreLogic Cordell Construction Cost Index建筑成本指数显示，这是自2000年引入商品及服务税以来最急剧的季度增长。

在过去一年间，住宅建筑成本跃升7.1%，为逾16年来的最高年度增幅，其原因是新建筑和翻修数量的激增、供应链中断，以及材料和劳动力短缺同时发生。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，建筑成本上升可能会加剧现有住房市场的负担能力挑战。

他表示：“已经有证据表明，新住房和住宅建设成本正在给澳大利亚的通胀率带来上行压力，而这些涨幅的数据只会将这种压力加剧。”

Lawless指出，住宅审批热潮在今年3月见顶，目前其后续影响正蔓延至建筑领域，引发了对材料和手工工人的广泛需求。

他表示：“建筑成本的季度增长率在各地都有体现，并不局限于某个城市或州，这是一种全澳范围内的趋势。”

“在引入商品及服务税时，指数的增幅更大，但除了那次结构调整之外，这是迄今为止有记录以来最大的季度变化。这也将是我们见过的最大的市场驱动下的增长。”

“对于任何打算建造或翻修房屋的人，或者在住宅建筑行业拥有业务的人来说，这意味着他们都可能面临显著提高的成本。”

在该季度中，新南威尔士州的建筑成本上涨了3.8%，较前三个月上涨了一倍以上。在过去一年里，该数字增长了6.6%，这是该州有记录以来最高的年度增长。

悉尼的建筑商和开发商Capio Property Group首席执行官Mark Bainey表示，购房者最终将承受建筑成本上升的冲击。

“随着开发商转嫁成本上涨带来的影响，住宅价格将不得不攀升，”

“我不知道其他开发者会怎么做，但因为我们必须盈利，所以我们不得不将成本转嫁给客户。”

珀斯的开发商Gary Dempsey Developments创始人Gary Dempsey表示，尽管他们没有受到近期材料成本飙升的影响，但劳动力短缺已导致他的一些项目出现严重延误。

“我们很幸运，我们在COVID-19刚开始的时候就设法预购了大量的材料，所以我们没有受到成本飙升的冲击。”

“但在过去四五个月里，我们的工作进展非常糟糕。我们的分包商没能完成他们的工作，因为他们的工人正不断流向采矿业，”他表示。

“我一点也不夸张，无论周末还是工作日我都在工地上工作。这确实很糟糕，但我们别无选择。

“通常情况下，在周六的时候，当我们有一处这么大的工程时，通常会有40个工人在现场施工。而现在，我们能有三个工人出现就已经很幸运了。这简直太荒谬了。”

Dempsey表示，建筑成本的不确定性促使他暂停了下一个项目——一座位于Scarborough的17层公寓楼。

他表示：“我们暂时搁置了这个项目，因为我们不确定建设成本还会上涨多少。”

“我们现在不想急于进行预售，即使我们知道我们可以在这个市场上卖得很好。”

“因此，我认为完工的待售物业库存将出现严重短缺，因为没有开工的项目可能会被推迟。”

西澳大利亚州第三季度的建筑成本上升4.3%，较第二季度1.4%的增长率大幅上升，为20多年来的最快增速。

昆士兰州录得3.8%的季度涨幅，维多利亚州上涨3.5%，南澳州跃升4.4%，是五大州中涨幅最高的。

Lawless表示，未来几年，建筑成本可能还会进一步上升。

他表示：“这看起来不像是短期的飙升，建筑成本的上涨是由于在我们无法进口更多熟练技术工人、面临严重供应链中断的时候，批准了大量建筑活动。”

“这种建设成本上涨可能还会持续12至18个月。该行业不太可能靠现有利润吸收如此显著的成本增加，这使得更高的建筑成本最终将转嫁给消费者，给新房或翻新价格带来进一步的上行压力。”

CCCI是CoreLogic对住宅建设成本变化的季度测量，因此不提供实际成本数字。