工人阶级买房难！奥克兰这两个地区三个月房价上涨$14万（组图）

《新西兰先驱报》11月29日报道，奥克兰在过去十年出现建筑热潮和密集化趋势，导致一些被遗忘的中心城市郊区开始发展。

在过去的三个月里，有两个郊区的房价大幅上涨。

一个是位于Pt Chevalier和Mt Albert之间的Waterview，另一个是位于Tamaki River上的Point England，位于St Heliers上方，紧邻Parmure和Glen Innes。

这两个地区的房主在封锁期间都获得了极大的收益。在过去的三个月里，Waterview的平均房产价值上升了13.2%（14.8万纽币），达到127.2万纽币，而Point England则上升了11.3%（14.3万纽币），达到141.1万纽币。

（图片来源：OneRoof）

12个月的变化甚至更令人吃惊。2020年11月，这两个郊区的平均房产价值都低于100万纽币，Waterview的房主在这一年中上涨了29万纽币（29.5%），Point England的房主上涨了42.6万纽币（43.2%）。

Gower Buchanan说，Waterview的价值上升反映了该地区日益绅士化，他领导着Ray White在Mt Albert、 Ponsonby、Grey Lynn和Birkenhead的办公室。

“从历史上看，人们在去往其他地方时会路过这里。”他说。

（图片来源：OneRoof）

该地区的新排屋和公寓的数量肯定会增加，这是五年前城市分区调整的结果。

Waterview的大部分地区以前都是砖瓦结构的新西兰住宅，但后来大部分都被开发商统一规划，在原来只有一户的地方建起了三到四栋联排别墅。

政府的住房部门Kāinga Ora也加入了这一行动，在该地区建造了新的房屋。

Buchanan说：“随着统一规划真正生效，人们能够得到一个温暖、现代的家，并且能有真正的生活，而不必处理那些大块的土地。”

（图片来源：OneRoof）

上个月，Waterview的一栋20世纪50年代的三居室房屋和临近港口的一块空地以327万纽币的价格被拍卖，每平方米3231纽币。

房产公司Ray White的Ross Hawkins说，有11个竞拍者竞争位于Alvertston St的1012平方米的合并地块，并指出该售价是Waterview的一个新基准。

“我们有10个不满意的开发商，现在需要场地。”他说：“靠近水意味着他们可以建造更高档的房屋。”

这些开发活动的最终结果是显而易见的。Ray White代理Lisa Smyth和David Downie最近在Waterview的Daventry街售出了两套新房，价格分别为125万纽币和130万纽币。这两套房子都是三房两厅，有车库和停车场，非常适合年轻的上班族或年轻家庭。

Buchanan认为，每季度房价激增是由于它与城市其他地区的交通非常便利。他说：“我认为人们现在几乎把它看作是中心城市。你知道，它现在是真正的城市边缘郊区。”

Point England的新房也在加速建设，该地区是Tamaki再生计划的一部分。

Harcourts代理Audrey He说，政府十年前购买了大量土地，并改变了分区。随着私人开发商追逐稀缺土地，以及首次置业者与投资者争夺房产，开发工作一直在紧张进行。

Point England的房子仍然比附近的郊区（如奥克兰海滨的Mission Bay）更有竞争力，只是对于首次置业者来说太贵了。

“这就是为什么过去几年房价起飞了，现在它变得相当受欢迎，因为它靠近漂亮的海滩，靠近CBD，附近也有火车，所以有很多首次置业者进入房市。”

她说，很多土地已经被开发商抢购一空。她把13块土地卖给了一个买家，所有的土地最终都会被建造成房屋。

公寓和密集型排屋类型的开发分区意味着正在建造大量建筑，建成的房产也很好卖。

他去年以150万纽币左右的价格出售了位于Waddell Ave的一处房产，但她说如果今天上市，现在可能会卖到170万纽币或180万纽币。

（Violet）