墨尔本各区房子2027年值多少钱？专家分析3种情况！租房市场将迎来投资者春天，明年租金或大涨（组图）

1、墨尔本各地区房产2027年值多少钱？专家分析了3种情况！

据《先驱太阳报》消息，新分析显示，6年后，在墨尔本部分地区买下一套普通房产将需要200万澳元。

而维州第二大城市吉朗的中位价也可能超过100万澳元。

据悉，REA集团的数据部门PropTrack在分析数据时，概述了2027年维州房地产市场的可能出现的3种情况。

建模显示，届时墨尔本的人口将超过悉尼，成为澳洲最大的城市。

第一种情况：

独栋别墅和单元房价格将以每年3%的速度增长，略快于通货膨胀。

这一情况被PropTrack的经济学家Paul Ryan视为可能性最大的情景。

PropTrack发现，若出现这种情况，墨尔本目前85万澳元的独栋别墅，中位价将于2027年升至101.5万澳元，墨尔本市内东区和南区的房价将接近200万澳元。

而墨尔本西区的房价仍将保持其最实惠的住房市场，价格为76.7万澳元。

维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）此前已公布，今年大墨尔本地区的房屋中位价为100万澳元。

但该数据仅基于季度销售数据，而PropTrack的数据则采用的是年度数据。

根据PropTrack第一种设想，到2027年，维州偏远地区的房屋中位价将为59.1万澳元，而Geelong地区的房屋中位价将为86万澳元。

第二种情况：

第二种情况是假定房价将以过去5年的平均水平上涨。

如果按第二种情况发展，到2027年，吉朗的典型住宅中位价将超过100万澳元，而墨尔本的房屋中位价将为127.8万澳元。

墨尔本的内南区、内东区等内城区的中位价都将超过200万澳元。

除了西区将达到95.9万澳元，其他地区的中位价都将超过100万澳元。

第三种情况：

第三种情况是假定房价按过去10年的增长模式发展的。

到2027年，吉朗的典型住宅中位价同样将超过100万澳元，墨尔本的房屋中位价将为117.9万澳元。

经济学家Ryan认为第一种情况“更合理”。在过去10年里，降低利率使家庭能够“支付更大的抵押贷款”，而这也是推动房价上涨的主要因素。

2、租房市场将迎来投资者春天！专家预计：2022租金价格将大幅上涨！

随着澳大利亚国际边境的重新开放，租金价格预计将大幅上涨。

据澳洲新闻集团本周一报道，在最新的Finder RBA现金利率调查中，30名经济学家和房地产专家中有22人表示，他们预计2022年租房价格将大幅上涨。

Finder消费者研究部门主管Graham Cooke说：“疫情使一些地区的租房市场发生了翻天覆地的变化，悉尼和墨尔本等主要城市的空置率有所上升。”

他表示，去年封锁期间，澳洲本地学生在家上课和国际学生滞留海外，导致租房需求不足，但目前市场正在复苏。

Cooke说：“投资者贷款大幅增加，这在很大程度上是因为人们认为租房市场看起来比去年更安全。所有迹象都表明，这一趋势将持续下去。”

随着国际学生和背包客回来，预计租房需求会迅速回流。

他说：“新租房者涌入市中心和大学区，将进一步增加需求。”

房地产分析公司CoreLogic10月份发布的季度报告显示，全国租金上涨率达到了13年来的最高水平。

与去年同期相比，全国租金同比上涨8.9%，这是自2008年7月以来住宅租金的最高年度增幅。

报告显示，堪培拉的平均租金全国最高，为每周633澳元，阿德莱德最便宜，每周为440澳元。

悉尼平均租金为595澳元，墨尔本450澳元，布里斯班491澳元，珀斯478澳元，霍巴特507澳元，达尔文561澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless在10月表示：“相对于家庭收入而言，根据截至3月的数据，墨尔本实际上是租金最实惠的首府城市。平均而言，墨尔本家庭年总收入的26%用于租房，而全国平均水平为28.7%。”

他说：“至少从历史上看，墨尔本对海外移民的影响最大，一旦国际边境开放，我们将看到比其他城市更大的租房需求增长。如果是这样的话，我们可能会看到墨尔本的租金增长速度再次加快。”

3、墨尔本发展迅猛，35年内或赶上伦敦！土地资源或将在13年内耗尽！

据《先驱太阳报》昨日消息，在墨尔本在城市增长区的新住宅预留土地，可能因为无序高速扩张在13年内耗尽。

过去10年里，墨尔本的城市发展速度在发达国家同类城市中名列前茅，并有望在35年内达到伦敦的规模。

学者和研究人员认为，城市规划者将面临严峻的挑战：城市增长区的压力越来越大，住房拥挤问题将迫在眉睫。

在疫情之前，墨尔本的人口增长了2.7%，超过了温哥华、西雅图、亚特兰大和维也纳等城市。

RMIT大学名誉教授Michael Buxton称墨尔本的发展“在国际同行中是巨大的”，并估计到2050年该市的占用率将增长三分之一。

他说，除了“亚洲的一些超级城市和一些南美城市”，很少有城市像墨尔本这样迅速拓展，预计到2056年，墨尔本的人口将达到900万。

Buxton教授估计，在墨尔本已建成的增长区内仍有30年的土地供应。到2036年，将为120万新居民建造约42万套新房。

墨尔本未来城市扩张地图。

根据州政府绘制的《墨尔本规划》蓝图（2017-2050年），预测将有30%的墨尔本居民定居在增长区。

城市房价飙升和新冠疫情预计将进一步推高这一数字。

维州基建部门模型研究了在家工作对人口预测的可能影响，发现远程工作可能会将居民从墨尔本内城区重新分配到外部地区。

该部门警告称，这一现象将增加远郊的压力，并使《墨尔本规划》中大部分新住宅建成更难实现。

Buxton教授表示，墨尔本可能会沿着Hume Hwy扩张，经过Wallan，并填补Melton、Werribee、Cardinia和Casey周围的增长区。

他说：“到2034年左右，人们将意识到，市区边缘地区的土地即将耗尽。政府将不得不继续重新规划其中的一些地区，以便在他们现有的模式下，继续把人们安置在市区边缘。”

随着土地挤压的加剧，未来的政府可能还会考虑采用欧洲模式，用快速列车为连接更大的卫星城。

但也有“对墨尔本重要地区进行大规模重建的潜力”，以实现到2050年将数百万人安置在墨尔本的宏伟目标。