墨尔本房价首次下跌！Omicron会拖垮澳洲房价吗？四大银行预测汇总（图）

2022带大家来总结一下2021，展望一下2022的澳洲房价，一起去看！

12月澳洲房价报告

根据CoreLogic 2022年1月发布的《全澳房价指数》月度房价报告，澳大利亚12月房价上涨了1.0% ，较11月的1.3%涨幅有轻微下降。

随着整体房价增势头放缓，澳大利亚各地的房价情况变得更加多样化。悉尼房价仅录得0.3%的微幅增长。在所有首都城市中，除了墨尔本之外，其他城市均实现正增长。而墨尔本12月房价下跌0.1%，虽然说跌幅微乎其微可以忽略为0，没想到挺过了Delta和多轮封城，也没躲得过年关。这也是墨尔本房价2021年首次出现负增长。

对于澳洲这两大城市而言，墨尔本和悉尼的住宅市场增长势头急剧放缓，两个城市的月度数据都创下了2020年10月以来的最低水平。

另一方面，布里斯班、阿德莱德以及昆士兰偏远地区的房价反而一路开挂，12月的月增长率达到了新的周期性高点。其中，布里斯班12月房价上涨2.9%，领跑全澳。其次是阿德莱德（2.6%）。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，同大城市相比，这些地区的房价可支付能力优秀，而且对住房需求有更好的支持，尤其是昆州显示出强劲的州际移民吸引力。此外，这些地区的上市房源量仍远低于平均水平。

反观悉尼和墨尔本，新近公布的12月上市房源数量上涨，已经成为墨尔本和悉尼房地产市场降温的一个关键因素；另外，由于圣诞月房产活动本身就大大减弱，以及负面的州际迁移，也造成了一些需求阻力。

强劲的住房需求是推高房价的另一个因素。2021年的房屋销售总量大约比10年平均水平高出40%。CoreLogic 估计，在本日历年中，大约有653,000套别墅和单元房交割，这是有记录以来的最高年销售量。

总结2021，展望2022

2021年对澳洲房地产市场来说是前所未有的一年，即便如此，过去1年澳洲房价仍录得22.1%的涨幅，八大首府城市2021年房价涨幅均在13%-28%之间。

但外界普遍预计2022年澳洲房价会进一步放缓增长的步伐。

在上市房源低于平均水平和海外移民停滞的背景下，2021房屋销售数量创下新高。绝大多数住房需求来自澳洲本土。

Lawless 先生总结到，可用住房供应与需求水平之间存在如此巨大的不匹配，这是过去一年房价大幅上涨的根本原因。随着房源供应水平正常化，可负担能力受到限制，再加上信贷环境收紧，拖累了需求，因此有理由预计2022年的（房价）增长环境将会更加缓和。

随着国际边界重新开放，租房需求——或许将取代购房需求，成为主要受益者，尤其是在受学生和游客欢迎的市中心地区。公寓的租金涨幅开始有超越独栋屋的趋势。

疫情仍然是2022房市最大的威胁

虽然疫情已经持续了2年，特别是考虑到近期澳洲Omicron的病例数量正在史无前例的激增，COVID仍将是2022澳洲房市最大的威胁。

专家表示，如果我们重回限制性政策，尤其是那些禁止人员流动或禁止实地看房的措施，那我们将再次进入房产交易活动暂停阶段。然而，这种情况也可能延长扩张性货币政策和低利率——这些维持2021年的住房需求的“法宝”。

加息和房贷收紧是2022房市的另一个风险

关于澳央行要提前加息的消息一直不绝于耳。如果真的发生，则意味着澳洲经济已经恢复到足以收紧货币政策的程度，但房地产市场可能对债务成本的任何上升都很敏感。同样，进一步收紧住房信贷政策也会抑制住房活动。

澳洲不同城市将会出现更多样化的房价表现

2021年下半年数据突出表明，不同首都城市和偏远地区住房市场之间的房价表现差距越来越大。劳动力市场的趋势、人口结构、房源供应水平和可负担性都将在全澳住房市场的表现中发挥关键作用。

全澳房价2022仍将缓慢增长

即使利率比预期提前上调，但专家也表示大家也不要过于担心。因为调息也可能是一个渐进的过程，特别是RBA不得不考虑本轮Omicron的影响。债务成本很可能保持在远低于长期平均水平，这将继续在较长时间内支撑澳洲住房需求。

除了CoreLogic，澳洲四大银行也纷纷预测2022年房价不会下跌，但是上涨幅度将不及去年。

澳大利亚国民银行（NAB）预测，2022年的房价将上升4.9%，2023年则会下降4%。 

澳新银行（ANZ）的展望是，房价将在今年上涨6%，2023年将下降4%。

澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）预计2022的房价将上涨7%，并预测2023年的房价跌幅达到10%，这在四大的下跌预期中是最高的。

西太平洋银行（Westpac）估计，2022年澳大利亚房价将上涨8%，2023年会下调5%。

CoreLogic研究负责人 Eliza Owen 总结到2022年是澳洲买房的好时机。她认为，2021年推动房价上涨的诸多有利条件（比如超低利率、政府激励措施、房源短缺），在新的一年可能会失效或作用有限，因此对于澳洲，特别是墨尔本买家来说，2022年可能是一个“丰收年”。

关于2022年房价，你怎么看呢？欢迎评论留言！