路透：中国房地产开发商在2022年将面临大批债务到期（组图）

路透1月19日 - 在中国房地产销售放缓之际，国内房地产开发商今年面临巨额债务到期，而在中国政府采取行动控制房地产行业债务问题后，传统的借贷市场至今仍对其大门深锁。

根据路孚特的数据，中国房地产开发商2022年到期债务总额达1,170亿美元，其中有360亿美元的美元债务。

图：中国地产公司未来三年债务到期状况

红色代表美元债券 橘色代表人民币债券 (单位：百万美元)

中国的开发商正面临前所未有的流动性紧张，因为多年来对借款的监管限制导致了一连串海外债务违约和信用评级下调。

行业景气放缓进一步给开发商带来压力；尽管中国总体经济增长数字强劲，但12月房地产投资以2020年初以来的最快速度下滑，给中国的前景蒙上了阴影。

中国恒大集团3333.HK一直为偿还3,000多亿美元债务而苦苦挣扎，包括上个月未能如期偿付而被评级机构视为交叉违约的近200亿美元离岸债务。

近几个月，就连最大的开发商也因为他们不断恶化的信用状况而遭到股债双杀。

截至周二，中国以营收计最大的开发商碧桂园2007.HK发行的2025年10月到期、票息3.125%的债券今年以来已经下跌了约17%，至0.7美元。

据路孚特数据，这些开发商今年第一季将有270亿美元债券到期，第二季有310亿美元。

图：中国房地产开发商季度到期债务统计

在今年至少有20亿美元债务到期的地产开发商中，包括佳兆业1638.HK、广州富力地产2777.HK、云南康旅控股。

图：中国房地产开发商今年到期债务最高的15家房企，图表中计入了人民币和美元债务。名单中未列入恒大，因其离岸债券已经触发交叉违约

本月早些时候，恒大债权人同意其债务展期后，使其勉强避免了一笔在岸人民币的技术性违约。2022年随着中国最高领导层将稳定和促增长作为优先要务，预计中国政府将软化其整顿房地产行业的力度。