首都租金实在太贵！打工人的无奈之举让新州偏远地区重获生机

数据显示，由于首都新老居民希望在新州偏远地区租到一套属于自己的房产，特别是Snowy Mountains的房产，新的开发项目和可再生能源项目给首都周边的新州偏远地区租金带来上行压力。

根据最新的2021年第四季度Domain Rent Report，Snowy Mountains的独立屋租金中位数达到每周460澳元，同比增长21.1%，是新州毗邻首都租金价格增长最强劲的地区。

（图片来源：Domain网站）

而Snowy Mountains公寓租金中位数也紧随其后，达到每周375澳元，同比增长17.2%。位于Goulburn-Mulwaree偏远地区的公寓租金也有同样的涨幅，达到每周340澳元。

首都周边的其他地区，包括Young and Yass、the South Coast和Queanbeyan，都在去年实现了正增长。

McGrath Snowy Mountains的Shannon Fergusson将Snowy Mountains的租金价格增长归因于大量受雇于Snowy 2.0水电项目的工人。

“过去的两年里，特别是Snowy Mountains的水电项目（从Snowy Mountains的Cooma开始），给Snowy Mountains带来了许多新居民，对这里的租赁市场造成了不小的压力”，Fergusson说。

这既给销售市场带来了力量，也给租赁市场带来了压力。“我们看到了租金价格大幅跃升”，Fergusson说。

该项目自2020年开始实施，是一个可再生能源项目，旨在为“澳大利亚偏远地区提供更多的电力，实现电价降低，并提供就业机会”。预计Snowy 2.0将在2024年产出第一批电力。

（图片来源：Domain网站）

“很多搬到这里工作的州际移民人士都来Snowy Mountains买房，这反过来也影响了租赁市场，因为市场上的大多数房产都是投资者所拥有的”，Fergusson说，“因此，现在我们正着手处理一些租户的问题，因为我们有这些新居民，同时现有的居民又没有搬走，这二者是同时发生的”。

在离首都更近的Young and Yass偏远地区，Yass Valley Property的房产经理Megan Antoney表示，该地区在Yass Valley和Boorowa之间的Bango Wind Farm工作的人中也很受欢迎。

Domain数据显示，Young and Yass独立屋租金中位数达到每周350澳元，比去年同期增长8.5%。公寓则是每周250澳元。

“Bango Wind Farm给我们带来了很多新居民，这里的租赁市场比以往也更加紧张，但现在也有一些新的公司在该地区扎根，带来了更多的居民，”Antoney说，“我们租赁的很多房产都是独立屋，而且是为家庭准备的，价格范围在每周350到430澳元之间，不过我们仍要有足够的存量来满足需求”。

（图片来源：Domain网站）

Antoney女士补充表示，这里还有一个“堪培拉通勤者组成的大社区”。

随着堪培拉的租金价格达到历史新高，最新的Domain Rent Report显示，独立屋的租金中位数为每周675澳元，公寓为每周530澳元。因此许多堪培拉人放弃首都而选择新州偏远地区的一些地方，这并不奇怪。

“这些都是小城镇，不仅独具特色而且有人们需要的所有设施，几乎就是在有城市优势的乡村生活，”Antoney说，“这就是为什么连接堪培拉和Hume的Barton Highway的发展十分重要，因为我们有一个很大的社区，有许多在堪培拉工作的居民住在这里”。

展望未来，Antoney女士表示，随着新房地产开发项目开始建设，租赁市场将在未来几年得到一些缓解。

“这将为租户节省出一些可用的租金，同时让这个偏远地区成为对租户有吸引力的选择”。

（John）