留学生曝大瓜:谢娜张杰购6200W豪宅跳单!还命律师恐吓,被迫出国染新冠快“死”了(组图)
本文综编自多伦多西区那些事儿、开开森森,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本网态度和立场。
就在刚刚,一位在海外读书的留学生突然爆出重磅大瓜!
称张杰谢娜找他买6000W豪宅却跳单,想起诉又受到人身威胁,自己无奈躲到国外读研,但不幸感染新冠,现在症状严重,情况不容乐观,怕再不曝光就没有机会了。
消息一出,一众哗然,网友觉得神奇,又觉得确实挺像谢娜张杰能干出来的事……不过这到底发生了什么呢?
曝光这一消息的人网名H,2021年才出国留学,之前在上海做地产中介。
谢娜、张杰之前找他看房,说想在上海定居。谢娜张杰今年参加东方卫视的春晚时也大方公开承认,确实已经举家搬到上海了。
谢娜和张杰看中的这套,也就是曝光人H提到的思南公馆东苑7号101室。
当时还有另一个客户也想买这套,而且买家与房东“上海思和资产经营管理中心”定金协议签了,但是后来买家改变了想法买了别的楼盘,所以就被谢娜捡了漏。
当时谢娜助理和H的聊天记录⬇️
谢娜和父母在思南公馆看房:
张杰到思南公馆看房:
从聊天记录来看,当时看房是在2019年。
2019年,思南公馆东苑7号101室,341平,6200万。
房价一天比一天水涨船高的上海,现在的价格可能已经更高了。
然而看都看了,谢娜却一直谎称自己不买房:
H曝光中表示:“是不是很好笑,找我看房2次,后说不喜欢不买。”
但随后吧又把这套房子买下来了。重点是,买房办手续没找H,买好了并被H知道真相又怕被曝光,就找到律师威胁他。
“谢娜、张杰的律师找到我,威胁说我如果泄露他们的信息,是刑事犯罪,要把我送进去。其实不知谢娜、张杰的2位律师怎么那么厉害,找到我的地址找到我。为了避免他们的威胁,我去了国外读书。”
根据H所说,他还有其他可以提供的证据,包括:思南公馆保安和他对话的视频、物业管理人员和他对话的视频、谢娜、张杰的司机和他的通话录音。
并且他还附上了产权证明:
这个“眉开眼笑”公司,法人代表罗正英正是谢娜的亲妈。谢娜是这家公司的最大股东。
所以综上所述,就是:
1)谢娜、张杰找他看了两次房,结果看过之后说不喜欢不买,但实际上是直接找了房子的房东买了这套房子,这种行为在房产领域俗称“跳单”,就是绕过介绍房源的中介直接和房东签约,一般说来是为了省下中介费。
2)该“跳单”事件发生在2019年,该网友之所以时至今日才通过社交平台曝光,是因为此前被谢娜、张杰的律师找到,威胁他说如果泄露信息,是刑事犯罪,就要把他“送进去”。自己这种小角色怎么拼得过张杰谢娜的人脉。但现在自己感染了新冠感觉命不久矣所以决定曝光。
3)这套思南公馆东苑7号101室,房东为某资产管理中心,面积341平,2019年的房价将近20万一平,总价6200万。如果按照正常中介2.7%的中介费,谢娜、张杰如果通过中介购买这套房产,需要支付超过160万的中介费。即使售价过千万的豪宅,中介费调低后,一般也在1%到1.5%之间,也要93万。
截止到发稿,这条内容已经被转发超过7500次,有网友转发评论道:“跳单行为是跳过中介而私下签订买卖合同的行为。跳单是不合法的。避开居间人,私下自行达成协议是为了逃避给中介人报酬的,中介人有权利要求委托人按照约定支付报酬,但是中介人需要就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”
而查询相关资料,也会发现《民法典》对禁止跳单有明确规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
这意味着,如果该网友所述是事实,那么谢娜和张杰即便是自己和房东签约,完成了购房交易,按照法律也还是需要向该网友支付中介费。
网友表示:早前谢娜自己还在综艺节目里表示过自己在上海一直都是租房子住,等孩子上学的时候会再租一套学区房。现在一出手就购买价值超过6000万的房子,只能说夫妇二人真的很有钱。但买得起6000万的大豪宅,却付不起100万的中介费?人品简直太有问题了。
最新消息,H表示准备起诉思南公馆东苑7号101室的房东“上海思和资产经营管理中心”以及买家谢娜、张杰 以及谢娜的母亲。
张杰谢娜否认买豪宅跳票,中介公开视频录音证据回击
2月8日,谢娜张杰发律师声明否认买豪宅跳单,律师声明中否认以下三点。
第一:H先生文中提到 的“跳单”、“威胁”是虚假信息,已经涉嫌造谣诽谤。
第二:H先生的发文中涉嫌偷拍并发布个人隐私,已经违反民法典。
第三:H先生的发文背离客观事实,律师将对转发内容的账号采取相应措施,要求立刻停止虚假信息传播。
对此,爆料称转发谢娜、张杰的律师函回应“证据呢?”要求谢娜和张杰公开相关证据。
不久后,中介又公开视频录音证据:“本来不想发H和谢娜司机的通话录音,担心害司机丢了工作。既然现在谢娜、张杰选择继续抵赖、威胁,那么只能发出来让大家听一听了。”
视频中,被指是谢娜的司机透露房子已经买了,装修也好了,就等甲醛消退后住进去。
有行业人士透露,自2021年起,跳单就是违法行为,不过如果不是独家的房源,买房有权跟价格低、服务好的中介公司交易。
换而言之,假如霍姓中介说的交易价格是真的,谢娜夫妇是有权购买价格低的公开房源。
目前从谢娜律师声明可以确认,他们确实去看了房子,但否认跳票,其中证据有待公开。
此外,爆料者的说辞存在很多疑点,比如这位霍姓中介被怀疑是老赖,2021年9月已经被限制出境,去国外的真实原因并非怕谢娜的律师起诉,而是老赖跑路。
有娱乐号认为,律师找这位中介未必就是威胁,也有可能是告知法律知识,泄露个人隐私属于违法行为,一般量刑是3年以下。