“楼市仍然强劲”，洪水也未能阻挡买房热情，澳洲各地房拍数量仅略微下降！（组图）

尽管东海岸天气潮湿，卖家们仍大量推进拍卖，希望在楼市预期的大范围放缓之前出售。

据《澳洲金融评论报》3月6日报道，虽然拍卖数量比前一周略有下降--全国共有2945个，上周是3386个，但仍然接近一年前的两倍。

清盘率略有放缓，根据CoreLogic初步数据，悉尼的清盘率为74.6%，低于一周前的76.9%；墨尔本的清盘率为70.4%，与一周前71%的数据相比，略有放缓；在布里斯班，受洪水影响，清盘率为70%，比前一周72.7%的统计数字仅略有下降。

但据SQM Research的Louis Christopher称，通常从3月的第一个周末开始，澳洲房屋拍卖数量会呈季节性放缓，而不是受到新昆洪水的影响。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

周日，Christopher说，“与去年同期相比，我们肯定看到了更高的拍卖数量，但上周末到本周末，数量有所下降是预料之中的。”

他说，本周晚些时候统计的最终清盘率将显示出进一步的放松，这进一步表明市场的热度正在逐渐消失。

2月份，悉尼房价下跌0.1%，这是自2020年9月以来的首次月度下降，这是最强烈的信号，表明预期的放缓正在接近。

“目前来看，并没有出现大的跌势。仍然有很多买家在市场上，”他说。

此外，他指出，预期的通胀回升将有助于为市场提供支持，随着投资者重新进入市场，购买住宅房地产作为对冲成本上升的手段，这将为房价下跌提供一个托底。

（图片来源：网络）

他说，“我们并不会看到任何硬着陆，房地产在历史上一直是一个很好的对冲工具。作为套期保值的投资者，至少会在租金方面得到好处。”

根据CoreLogic的数据，尽管布里斯班和悉尼的部分地区发生了洪灾，但拍卖的撤回率仍然相对较低。在悉尼，16%的拍卖被撤回，而迄今为止该地区平均水平为12%；而在布里斯班，18%的拍卖被撤回，而今年到目前为止该地区平均水平为11%。

然而，在布里斯班，许多卖家很高兴能在天气恶化之前进入拍卖会，据Ray White Queensland的首席拍卖师Gavin Croft说，该公司90%的拍卖都比周六的预订提前售出。

“在洪灾之后，一些卖家的神经受到了刺激，很多人都选择提前出售房屋，”他说。

位于布里斯班西部Kenmore Hills的一套近乎全新的四居住宅，以152万澳元拍出，比底价高出2万澳元。

（图片来源：网络）

Ray White New Farm的中介Reuben Packer-Hill说，这套房子是由买方代理代表一对夫妇购买的，买家的父母计划从马来西亚搬来。

“在过去的一周里，我们没有因为洪水或潮湿的天气而失去任何买家。在本周开始时，我们还在担心，但楼市保持了真正的强劲。”

在墨尔本，有1426场拍卖会，比前一周的1574场有所下降，但仍接近一年前的三倍。

据Morrell and Koren的买家代理David Morrell称，在墨尔本楼市的高端市场，供应商开始抑制他们的供应，因此，买家的选择比去年年底要少。

“大家都在看风向。我的客户中没有人说‘我们想少付钱’，但他们表示‘已经厌倦了好房产的选择如此有限’。”

（Jessie）