今日清空率：悉尼66%，墨尔本66%，布里斯班56%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (3月12日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $1,490,000

⊙成交总额 : $479,973,821

⊙注册拍卖房产套数 : 884

⊙已统计的拍卖房产套数：599

⊙最终成交房产套数：398

⊙撤回拍卖房套数 : 137

⊙流拍套数：64

墨尔本

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $880,000

⊙成交总额 : $163,990,100

⊙注册拍卖房产套数 : 423

⊙已统计的拍卖房产套数：306

⊙最终成交房产套数：203

⊙撤回拍卖房套数 : 39

⊙流拍套数：64

布里斯班

⊙清空率 : 56%

⊙中位价 :  $1,077,500

⊙成交总额 : $31,186,000

⊙注册拍卖房产套数 : 128

⊙已统计的拍卖房产套数：72

⊙最终成交房产套数：40

⊙撤回拍卖房套数 : 25

往期各城市拍卖数据图

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布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

独立屋和公寓价格差推动公寓市场管道

独立屋和公寓的价格差距给了高密度开发商信心，但最大的挑战将是获取开发地块。

Corelogic的最新报告显示，1月份这一差距再创历史新高，独立屋价格上涨了24.8%，公寓价格上涨了14.3%。

两位数的公寓价格涨幅将公寓价格推至历史新高，尽管1月份房价仅上涨0.3%。

与此同时，住房需求继续上升，SQM Research的数据显示，1月份租房空置率降至1.3%，为16年来的低点，每个首府城市的住房需求都有所上升。

然而，Foxwood Property总经理Clint Willoughby表示，事实证明，寻找可盈利的开发地块是一项挑战。

Willoughby在住宅峰会上说： “问题实际上是开发者寻找开发的机会。我们对市场充满信心，因为市场各有特色。”

“有很多人持有地块，在没有DA或VA等的情况希望能达到理想的售价。

“对于持有地块的开发商来说，他们迫切需要尽快将其推向市场，并充分利用当前的市场条件。”

项目营销兼销售机构主管表示，预计人们对公寓的需求将会增长，尤其是对好地段、设计精美的空间的需求。

Willoughby说： “现在是一个千载难逢的房地产繁荣期。”

“这导致买家半年前就开始寻找独立屋和土地，却现在也没有找到。

“因此，我们当然会预测独立屋和公寓市场未来几年都将表现强劲。”

“关键因素当然是位置。我认为，某些市场的供应正成为买家的一个担忧，另一个关键问题是负担能力。

“他们不是在寻找一室或两室的公寓，而是在寻找带有学习空间的物业，这是我们给开发商们的一个关键建议。”

悉尼内城区房价大幅下滑

根据CoreLogic的数据显示，由于房价可负担性减弱、贷款标准收紧及更高的固定利率使得房地产市场放缓，在截至今年2月的3个月里，悉尼部分内城区的房价下跌了逾19万澳元。

悉尼内城地区Beaconsfield的独立屋中位价下降了9.2%，至177万澳元，是澳洲所有独立屋市场中跌幅最大的。

与三个月前相比，目前的房价降低了162,662澳元。

Newtown的独立屋价格降幅也达到了6.6%，即120,207澳元，至182.1万澳元。

同时，Surry Hills房价下跌6.1%，跌幅为134,054澳元，降至219.7万澳元；而Birchgrove也下降6%，即190,581澳元，中位价至317.6万澳元。

在公寓市场，悉尼Barangaroo的房价暴跌了8.5%，而墨尔本内城东区的Box Hill的公寓价格下跌了5.3%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，许多购房者目前正艰难应对房价上涨。

“由于负担能力的问题，购房者的数量已经大幅减少，”她指出。

“我认为，许多购房者根本买不起独立屋，因为现在价格太贵了，人们支付如此巨额款项的能力有所下降。”

尽管悉尼Rodd Point等一些高端地区的房价在过去3个月里仍强劲上涨7.3%，但价格更低廉的外环城区在季度最佳表现中占据了主导地位。

悉尼远郊西部Silverdale的独立屋价格上涨6.9%，Camden South和Leppington房价上涨6.3%，Asquith也攀升了5.7%。

25%的悉尼城区房价超过200万澳元

25%以上的悉尼城区的房产中位价已经超过了200万澳元，Eastwood、Matraville和Caringbah South等地区最近也加入了这一行列。

Domain的数据显示，受悉尼房地产市场繁荣的提振，去年几十个城区的房价中值达到并超过200万澳元。

在2021年房产中位价上涨了数十万澳元之后，悉尼西北部的Cherrybrook和Glenhaven、南部的Blakehurst和Woolooware以及内西区的Croydon和Five Dock在上季度跨入了这一门槛。

而在它们之前，诸如Byron Bay、West Pennant Hills、Cromer和Mona Vale等城区的独立屋价格，在去年早些时候就已经超过了200万澳元。

“这很明显，”Domain研究主管及经济学家Nicola Powell在谈到这一不断扩大的房价类别时指出，曾经只属于高端城区的房价中值标签正在扩散。

十年前，像Mosman这样，在2011年房产中位价达222.5万澳元的城区也曾属于这一价格区间，而在那时，Bronte、Woollahra和Rose Bay的房价还尚未达到200万澳元。

而现在，这些城区的房价早已今非昔比，Woollahra达到了425万澳元，Bronte的中位价更升至535万澳元。

截至上个季度，有26%的悉尼城区的典型房产价格超过了200万澳元，它们主要集中在北区、北海滩、市区、东区以及内西区。

大约60%的城区独立屋中位价在100万澳元以上。

Powell表示：“我们认为的高端城区的价位已经完全改变了，因为我们看到悉尼的房价中值上升到了160万澳元。”