堪培拉地区多年的发展困境！能否寄希望于首都领地政府的新规划法案？

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在瞬息万变的堪培拉，规划一直以来是一个热门话题。这类话题在人们的家庭晚餐和社交媒体上的评论区都很活跃。

考虑到ACT目前的规划体系有点混乱，这也就不足为奇了。

多年来，堪培拉的规划法案已经变得复杂和混乱，有许多相互矛盾的规则，使其难以驾驭。

在堪培拉新开发项目激增之际，堪培拉一直在一个支离破碎的规划体系中运作。香港首席规划师本•庞顿(Ben Ponton)甚至承认，目前的制度允许批准的项目“并不理想”。

但是新的“基于结果”的计划法案真的能修复这个系统吗?如何判断结果?社区会满意吗？

在目前的制度下，如果规定允许建造一幢8层建筑，开发商只需确保满足这些最低要求——拥有100套公寓，至少20棵树，一层有两家零售店，尽管社区反对，申请仍可获得批准。

开发商可能会推出一个丑陋的棕色建筑，里面有狭小的公寓和无法填满的零售租户。这并不是一个好的举措，专注于最终产品似乎是一个更好的方法。

尽管有一个依赖于结果的系统在理论上是好的，但真正的考验将在新的计划法案引入时到来，一个基于结果的系统将如何在实践中运行呢?

新的立法将制定“良好的规划原则”，官员们表示，这将有助于形成最佳结果的基础。但结果也是主观的，这无疑会继续在社会上造成摩擦性的影响。

新的规划法案还放弃了使用有争议的“征用”权利，而新的“领土优先项目”权利被大肆宣扬“更加独立，并允许进行更多磋商”。

但这实际上只是一种反向的权力召唤。规划部长的指示仍然意味着项目在最终批准时不会受到挑战，即使最终批准是由总规划者决定的。

新的规划法案也将有利于政府项目，计划部长米克·绅士已经表示，它可以用于轻轨和堪培拉理工学院在沃登校区等项目。

为了使它被认为是一个“领土优先项目”，它必须满足某些标准。拟议的项目必须是关键的基础设施，为堪培拉人提供重大利益，时间紧迫，必须有重大的公众咨询。

同样，标准是主观的。澳大利亚首都行政区政府显然将把它的项目视为关键的基础设施，时间紧迫，这对堪培拉人有益。

一些社区人士可能也会担心，如果政府已将项目列为优先考虑事项，那么一切咨询商议可能会无果而返。

磋商是任何规划体系的重要组成部分，但目前还不清楚新的流程将是什么。政府承诺会征询社会各界的意见，制定相关原则。

但无论变化是什么，规划仍将是堪培拉一个有争议的问题，新的立法不会改变这一点。