市场放缓使内城区房价大幅下降，部分地区跌幅达19万澳元

根据CoreLogic的数据显示，由于房价可负担性减弱、贷款标准收紧及更高的固定利率使得房地产市场放缓，在截至今年2月的3个月里，悉尼部分内城区的房价下跌了逾19万澳元。

与此同时，一项新的分析显示，随着更高的贷款利率、不确定性的上升及负担能力疲软，相较于购房者需求的缓解，各大城市的挂牌房源数量激增，可能引发房价快于预期的下跌。

首府城市内城区房价大幅下跌

悉尼内城地区Beaconsfield的独立屋中位价下降了9.2%，至177万澳元，是澳洲所有独立屋市场中跌幅最大的。

与三个月前相比，目前的房价降低了162,662澳元。

Newtown的独立屋价格降幅也达到了6.6%，即120,207澳元，至182.1万澳元。

同时，Surry Hills房价下跌6.1%，跌幅为134,054澳元，降至219.7万澳元；而Birchgrove也下降6%，即190,581澳元，中位价至317.6万澳元。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，与较一般的市场相比，高端市场的波动性更大，但该轮周期早些时候录得的房价高增长也抑制了需求。

“我认为，买家承受能力的限制、更严格的贷款条件和更高的固定利率可能已经足以给高端市场降温，房价的急剧下跌与高端市场的波动性及房价的极度强劲上涨有关。”

“我认为，这反映出房价更高的市场涨势有多么强劲。”

在墨尔本内城区，Prahran、Cremorne、South Yarra和Windsor的房价下跌幅度逾5%，而Toorak的中位价同期下滑4.7%。

在公寓市场，悉尼Barangaroo的房价暴跌了8.5%，而墨尔本内城东区的Box Hill的公寓价格下跌了5.3%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，许多购房者目前正艰难应对房价上涨。

“由于负担能力的问题，购房者的数量已经大幅减少，”她指出。

“我认为，许多购房者根本买不起独立屋，因为现在价格太贵了，人们支付如此巨额款项的能力有所下降。”

价格实惠的地区房价涨幅更佳

尽管悉尼Rodd Point等一些高端地区的房价在过去3个月里仍强劲上涨7.3%，但价格更低廉的外环城区在季度最佳表现中占据了主导地位。

悉尼远郊西部Silverdale的独立屋价格上涨6.9%，Camden South和Leppington房价上涨6.3%，Asquith也攀升了5.7%。

在墨尔本，表现最好的独立屋市场都位于Mornington Peninsula，如Safety Beach、Dromana、Tootgarook和Mount Martha，这些地区过去3个月的房价涨幅在5%至5.8%之间。

在布里斯班，独立屋中位价低于100万澳元的城区房价在过去三个月里涨幅最大。

Kooralbyn和Logan Central的增幅均超过14%，而Eagleby、Sheldon和Beaudesert的增幅均超过13%。

在单元房市场，阿德莱德西部的New Port录得11.7%的最高季度涨幅，其次是布里斯班Logan地区的Tanah Merah和Waterford，增幅分别为11.1%和11%。

Owen表示，随着整体市场的放缓，房价更可负担的市场表现将继续优于高端市场。

她表示：“基于房地产价值的历史表现，我认为未来12个月，悉尼和墨尔本价格适中的房地产市场，以及澳大利亚的偏远地区市场，应该会有更稳定的表现。”

“这是因为价格更实惠的细分市场的增速波动更小——高点没那么高，但低点也没那么低。”

挂牌房源数量上涨

Suburbtrends主管Kent Lardner表示，由于越来越多的卖家决定套现，墨尔本的内城区、内城南部、内城东部及东北部的待售房产存量都高于平均水平。

据Suburbtrends的数据显示，墨尔本市中心Stonnington West的挂牌房源数量在过去三周内上升23%，而与平均水平相比，Stonnington East的市场待售房屋存量增加了一倍多。

Lardner表示：“墨尔本内城市场已重新有利于买家，近2.2%的业主已决定在最近几周内将房产挂牌上市，这可能是这些城区的一个转折点。”

“近几个月来，Stonnington地区的房产中位价出现了下降，根据我们估计，在过去12个月里，该地房价下降了9%。”

“除非需求增加，否则如果上市房源数量继续像这样上涨，房价可能会进一步、更快地下跌。”

SQM Research的数据显示，今年2月，全澳挂牌时间不超过30天的房源数量大幅上升。

二月，悉尼新上市物业数量激增81%，堪培拉飙升86.1%。

墨尔本的新挂牌房源数量上升了76.7%，布里斯班上升了51.8%，阿德莱德上升了53.4%，霍巴特上升了53.3%，达尔文上升了71.3%，珀斯上升了43%，全澳平均水平上升了62%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“2月份上市房产数量的上升表明，在2021年房价出现显著上涨后，一些卖家正在试图从中获利。”

“我们可以看到，随着越来越多的卖家希望利用这一好处，今年上半年房屋上市数量的上升趋势将持续下去。”