全澳租赁房产空置率降至1%的创纪录低点,推动租金水平飙升
根据Domain的数据显示,在刚刚过去的3月,随着国际学生的归来推高了需求,租房供应量下降,全澳空置率降至1%的历史低点。
Domain研究及经济主管Nicola Powell表示,全澳首府城市可供出租的房屋比例跌破2%,标志着市场转向支持投资者。
“所有首府城市现在都在经历房东市场,这是自Domain于2017年开始记录以来的第一次。”
“在国际和国内边境开放仅一个月之后,我们就已经看到本已紧张的租赁市场面临更大的压力。”
“许多租户也搬回了公寓租金比独立屋更便宜的内城,这导致了租赁需求的复苏。”
“这一现象在悉尼和墨尔本尤其明显,这两座城市的空置率再次创下了最大降幅。”
悉尼的空置率降至1.4%,为Domain纪录开始以来的最低水平,而堪培拉和珀斯也创下0.5%的历史新低。
阿德莱德的空置率为0.2%,是Domain开始跟踪该系列数据以来,所有首府城市之中的最低空置率。
在墨尔本,空置率降至1.8%,也达到了新冠疫情爆发以来的新低。
房地产研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder表示,全澳的租赁市场正经历着长期的租赁房源短缺,这将推动租金创下历史新高。
“在一直以来的行业标准中,3%的空置率代表着一个平衡的市场,意味着供应处于合理水平,租金稳定,”他表示。
“一旦空置率开始降至3%以下,市场会陷入待租赁房源短缺;一旦空置率降至2%或1%以下,就像我们现在在全澳看到的那样,你就进入了一个长期供应不足的领域,租金将强劲上涨。”
本月,除了霍巴特以外,其他各首府城市的出租房源数量均大幅下降。
由于投资者继续涌入,霍巴特的出租房源数量增长了28.8%。
在悉尼,3月出租房源数量减少12.4%,至8376套;墨尔本减少12.5%,至9228套;布里斯班减少20.4%,至1635套;阿德莱德减少31.5%,至241套。
澳大利亚3月待租赁房产库存总量下降了12.9%,至25184处。
在过去的12个月里,所有首府城市的空置租房存量亦都大幅下降。
墨尔本下降了56.9%,悉尼下降了48.9%,布里斯班下降了49.9%,阿德莱德下降了68.6%。
在全澳范围内,待租赁物业库存水平在一年中下降了52.2%。
Powell表示,由于租赁房源趋紧,租金要价已飙升至纪录高位,而房租可能在未来数月继续攀升。
她指出:“许多城市的租金要价正处于创纪录高点,目前收紧的市场环境正向业主倾斜,并推动了未来租金可能上涨的趋势。”
“一到澳洲就选择租房的海外移民的增加,将导致对租赁房产的需求进一步螺旋上升,租户面临的状况也会恶化。”
去年第四季度,首府城市的总体房屋租金中值都创下了历史新高。
悉尼上涨9.1%,至600澳元;布里斯班上涨12.9%,至480澳元;阿德莱德上涨9.8%,至450澳元。
在一些地区,比如悉尼东区的Vaucluse和Double Bay,房屋租金在一年中分别飙升了47%和42.9%。
在阳光海岸的Mount Coolum,对房源的强劲需求和较低的供应推动12个月的租金水平上涨了47.1%。
Ryder表示:“在我研究房地产市场的全部时间中,没有哪一次空置率如此之低,而且在这么多地区里,租金的上涨速度与房价一样快。”
“由于政府、APRA和银行出台的一系列政策一直阻止投资者进入房地产市场,这场租赁危机正在恶化。
“联邦政府和反对党都制定了有关住房负担能力的政策,以帮助首次购房者进入住房市场,但似乎没有什么政策来解决租赁短缺的问题,我认为这是一个更大的危机。”