租房危机仍然严峻,3月悉尼租房空置率低至1.6%,专家指:增加住房供应或减少租户才能解决问题
在疫情期间,住房短缺和人们生活方式的改变为租房危机埋下了伏笔,有人警告称悉尼的租户现如今要支付更多租金。
城市的租户已经因惊人的租金上涨而受到挤压,在过去的一年里,独立屋的正常租金上涨了19.1%,而公寓租金跳涨了10.8%。
据报道,一些房屋的租金比去年年底的广告价格每星期高出100澳元。
(图片来源:RealEstate网站)
根据SQM研究公司的数据,在过去的一年里,可用出租房屋的供应量也减少了一半,许多地区目前没有房屋可供出租。
分析师表示,这可能只是一个更大危机的开始,因为出租房的供应——价格的一个关键决定因素——预计会下降,给房东更多的谈判权力。
国际学生和移民最近的回归也促进了租户的需求,而许多长期租房的人又重新回到了Airbnb等网站的度假屋。
(图片来源:RealEstate网站)
SQM研究总监Louis Christopher说,另一个重要的变化是在疫情期间想住在一起的人越来越少。
“人们正试图远离彼此,他们不想感染新冠。因此租户越来越多,”Christopher说。
3月底,在悉尼所有的出租房中,只有1.6%的租房是空置的,这是多年来的最低水平,Christopher先生说,空置率可能进一步下降。
“边境关闭时,我们本应看到更多的租户需求下降。但我们没有。现在移民增加了,学生回来了......没有任何迹象表明这一切会迎来好转,”Christopher先生说。
My Housing Market的经济学家Andrew Wilson说,悉尼正在耗尽租赁住房,而多年来建设不足以及投资者活动乏力,意味着新房东减少。
“这已经成为一个严重的问题。我们需要数十万套额外的房产出租,才能解决这个问题,或者让租户人数减少数十万”。
“但这两种情况都不会很快发生。现在的问题是结构性的,而且会越来越严重,因为我们无法创造出与需求相匹配的供应。我们正在建设的新住房是2016年的一半“。
(图片来源:RealEstate网站)
Wilson先生补充说,租房危机在很大程度上被两个主要政党所忽视,他们更关注的是试图改善首次购房者人数。
“他们决定来自投资者的活动需要减少,而对他们的融资已经被限制了六年之久”。
“这种操纵已经产生了副作用。更少的投资者意味着更少的租金,由于投资者购买了大量的新住房,融资限制在项目中发挥了作用”。
“我们现在有一个重大的租赁住房短缺问题,而且没有真正的计划来解决这个问题”。
(John)