RBA加息一周观察：房市急速降温股市大幅调整，澳元创2年新低，澳10年期国债收益率攀升（图）

ACB News《澳华财经在线》5月10日讯 上周RBA加息对澳洲地产市场影响有多大？澳各大城市最新房屋拍卖清盘率的变化表明，房产投资人热情快速降温。

十多年来首次利率上调不仅令买家感到不安，同时也让越来越多业主考虑逢高退出。

CoreLogic 的数据显示，澳联储上调官方现金利率一周后，悉尼的房屋拍卖清盘率下降 3.6 个百分点至 58.7%，为两年来的最低水平。

另一城市墨尔本的上周清盘率下降了3.8 个百分点至 64.6%，是年初至今最低点。

其他各州主要城市的拍卖清盘率初步结果平均下降2.5个百分点至64.7%。

实际上，在RBA加息决定出台之前，澳大利亚房地产市场就已经放缓， 不少买家或退出市场或采取观望。

在悉尼地产市场浸淫多年的资深华人地产顾问Kevin ，自去年下半年即开始通过不同渠道提醒投资人高通胀和可能的加息对经济的影响，谨防房市出现调整。

AFR澳洲金融评论报道称，清盘率与房价增长速度之间有着很高的正向关联度，拍卖清盘率下降预示着房屋价格即将下降，这种情况在悉尼和墨尔本将尤其明显。

过去一年多来，澳大利亚主要城市房价大幅上涨。

RBA央行表示，将继续采取必要措施，确保通胀恢复至目标水平。这将要求在未来一段时间内进一步加息。澳央行理事会将继续密切关注通胀信息和不断变化的风险平衡，然后决定未来的加息时间和幅度。

加息影响房市同时，也给股市带来影响。过去一年来，创出数十年新高后的澳股在快速飙升的通胀前止步回调，之后再度上行，但市场投资心态极为谨慎，其中一个因素是在担忧通胀这个大老虎。详见《RBA加息宣告低息时代终结 澳元急升 股市板块及个股将现分化》

过去几天来，在通胀和加息双重因素影响下，股票市场大幅回落，市场人气板块——前期走势强劲的新能源汽车电池材料个股，除少数新股走势坚挺外，大部分个股相继出现较大幅度调整。 

作为去年以来市场上极具关注度的人气板块，电池材料板块未来一段走势，系观察市场情绪的一个参考指标值得关注。 

股市过去一周大幅下挫中，值得留意的另一现象是，部分个股创出52周以来股价新低，这表明有投资人杀跌出局，这种情况未来是否会持续，同样值得关注。 

澳元方面，澳元本周曾一度跌至69.45美分，创2020年中期以来新低。

与此同时，澳洲国债收益率隔夜创多年新高。周二上午，澳洲3年期国债收益率攀升至两年新高3.18%，随后稳定在3.15%。10年期国债收益率攀升至3.6%，创2014年9月以来最高水平。澳东标准时间8点，10年期国债收益率为3.5%。