养老金购房得不偿失?澳专家:房价恐因此最高涨近$10万,贷款也会增加(图)
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AFR报道,据独立模型显示,如果让潜在买家拿出4万澳元养老金买房,将导致房价上涨。据预计,悉尼的房屋中位价或将上涨4.5万澳元,布里斯班或将上涨近10万澳元。
上周日,莫里森公布购房援助计划,允许澳人最多动用自己养老金的40%(上限为5万澳元)购置第一套房产。
McKell Institute的一份报告预计,此举预计将推高房价,而假设提取的4万澳元接近这一上限。在首府城市中,墨尔本的房价涨幅将最低,为31126澳元。
报告指出,悉尼房屋中位价将上涨45342澳元,霍巴特57413澳元,布里斯班99346澳元,阿德莱德84543澳元。
McKell Institute的Michael Buckland表示,虽然各城市受到的影响不同,但此举从广义上来看,意味着养老金减少,债务增加。
Buckland以布里斯班为例称:“房价的涨幅远远超过你提取的养老金。提取了4万澳元养老金的人,他们的养老金少了4万澳元,贷款债务多了5.9万澳元。”
经济学家Angela Jackson表示,该计划对男性的好处大于女性,因为女性的工资往往较低,可以动用的养老金较少。
虽然大多数房产为夫妻共有,但CoreLogic3月的数据显示,澳洲26.6%的房产为女性所有,29.9%为男性所有。
McKell Institute的模型还显示,在提取了4万澳元养老金的情况下,墨尔本家庭将需额外承担250亿澳元债务,悉尼家庭将需额外承担230亿澳元债务。
(Joy)
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