买家“由FOMO变FOOP”，墨尔本这些区房产销得最快！Box Hill South适合讨价还价（组图）
随着房地产市场走出高峰、有所放缓，墨尔本的购房者开始获得更多交易机会。
据RealEstate6月4日报道，随着利率上调和市场条件的变化，买家开始将FOMO（担心错失良机）转换为FOOP（担心多掏钱）。
（图片来源：RealEstate）
Kew和Hawthorn等富人区，以及该市西区和几个外围区，被认为是今年寻求房屋交易的热门地区。
PropTrack的数据显示，Box Hill South以最高的“卖家折扣率”位居墨市榜首，即卖家接受比最初要价低4%的价格。
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还有别的区供想捡便宜的买家选择，这些区的房产挂牌的时间更长。
在墨尔本西区Brooklyn，一套房平均需要79天才能售出，为整个大都会销售最慢的房区。
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PropTrack的经济研究执行经理Cameron Kusher表示，这2种方式都能给买家更好机会，但更可能在今年加息之后达成真正的交易。
Kusher表示，在许多地区，卖方折扣率中位数反映了最初挂牌价与实际售价之间的差异（不包括拍卖），许多区的比率历来接近5%至6%，因此大多数墨尔本卖家的售价均等于或大于要价。
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他补充称，Kew、Hawthorn和Brighton East等区，是卖家降价幅度最大的区。Kusher说：“卖家需要表现出一定的灵活性。”
然而，在待售时长较短的区，买家可能会继续“支付高价，与许多人竞争”。
买家代理人Jim Malamatinas表示，理想地区的家庭住宅、带花园或庭院的单元房仍表现强劲，但那些位于主干道上或毗邻大片单元房的住宅是“待售时间更长且会降价的”。
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Malamatinas表示，买家没感受到疫情前2年的紧迫感。他说：“如果你清楚自己的目标和策略，就有机会在市场买到好房子，尤其是投资者。”
Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示，现在大多数房产的打广告时间都大于30天，而去年是“20多天”。
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他表示，外东区住宅还能在短至10天内售出，高端市场“仍表现非常好”。
澳洲房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agent Association of Australia）主席Cate Bakos表示，Ardeer和Laverton的房产挂牌广告，平均分别放61天和60天，是“潜在的中产阶级化地区”，买家竞争不激烈。
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PropTrack的住房价格指数显示，墨尔本5月房价出现自2020年4月以来的首次下跌。
2019年，Marty Burke和未婚妻Carissa McManara从墨尔本东北区Bellfield搬到Dandenong Ranges的Belgrave South，那里有友好的社区。
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2个女儿也很喜欢这里的生活，所以他们对当地房产卖得快并不惊讶。
Burke说：“我们想搬到一个更安静、平和的地方，这是个很棒的地方。我们家有很多空间，可以听到笑翠鸟的叫声，有时还能看见小袋鼠蹦蹦跳跳……可以三代人住一起。”
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尽管很喜欢这里，但他们将Belgrave South的四室住宅（168 Belgrave Hallam Rd）以84.5万至92.8万澳元挂牌出售，出于家庭原因，准备搬到别的州。
中介Grant Skipsey称，近几个月来，许多购房者都来自Preston、Brunswick等城区，希望给家人更多空间。他说：“现在不存在通勤问题，因为可以在家办公。”
房产销售最快的区（待售天数）
Coldstream – 10天
Sassafras – 10天
Millgrove – 10天
Seville East – 11天
Seville – 11.5天
Belgrave South – 12天
Tecoma – 12天
Wandin North – 12天
Upwey – 12天
East Warburton – 12.5天
房产销售最慢的区（待售天数）
Brooklyn – 79天
Lancefield – 67天
Aberfeldie – 64天
Ardeer – 61天
Balwyn – 60天
Laverton – 60天
Maribyrnong – 60天
Essendon North – 59天
Altona North – 56天
Niddrie – 56天
Sunshine – 56天
买家享受最大折扣的房区（卖家在私下交易最大限度降低初始要价）
Box Hill South – -4%
Templestowe Lower – -3%
Hawthorn – -3%
Richmond – -2%
South Yarra – -2%
Kew – -2%
North Melbourne – -2%
Brighton East – -2%
Doncaster East – -1%
Glen Waverley – -1%
以上数据来自PropTrack
（Sasha）
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