悉尼房市持续转冷,多地清盘率跌破50%大关(组图)
《悉尼晨锋报》6月10日报道称,受需求下降的影响,悉尼清盘率持续下滑,部分地区有近一半的房产无法在拍卖会上成交。
上个月,Sutherland Shire、Baulkham HIlls、Hawkesbury、Blue Mountains和外围西部地区的清盘率下降到了50%以下。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Domain数据显示,今年悉尼各地的拍卖成功率均已回落。今年5月,大悉尼地区的清盘率下降到55.9%,是疫情早期阶段以来的最低水平。2020年4月时,清盘率曾暴跌至36.2%。
“所有地区的清盘率都在下降,甚至是东部城区、市中心、内南区和内西区,我们也看到了大幅下降。”Domain研究和经济负责人Nicola Powell表示。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
报道称,撤销拍卖的房产数量增加,也拉低了清盘率。今年5月,被撤销拍卖的房产达到25%左右,是自2020年4月以来的最高月度比例。
Powell表示,这一比例增加显示出卖家和销售代理的紧张情绪。当没有足够的买家兴趣来确保拍卖当天的竞争时,通常拍卖就会被撤销。
由于市场继续下滑,选择拍卖的卖家就会减少,尤其是在非传统拍卖市场。清盘率较低的地区有Blue Mountains(22%)、Baulkham Hills & Hawkesbury(39.7%)和Sutherland(49.1%)。
Powell表示,这些市场变化较大,但由于待售房屋数量减少,可能导致清盘率出现较大波动。
她指出,5月澳联储决定加息以及市场对未来连续加息的预期,将继续给已经下降的买家需求施加压力。
Benson Auctions拍卖师Stu Benson表示,西北部入门级市场依然相对繁荣,但在Baulkham Hills和Castle Hill等更成熟的城区,买家被较多的选择宠坏了。
这些城区强劲上涨的价格也让更多房主选择出售房屋,不过他也指出,A级房屋仍然很畅销。
Benson表示,房屋的售价与指导价更接近了,大部分上市的卖家都有合理的底价,但有更多房主寻求在拍卖日期前达成交易,还有一些人在加息后一直在推迟拍卖,以给予有需要的买家额外的时间来确定融资。
他表示,现在在上市拍卖的房屋中约有40%-50%通过拍卖售出,他预计在可预见的未来这种情况还会继续。他指出,相比去年的高清盘率市场,这是一个更为典型的市场。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Sutherland Shire买家代理、Shire Buyer的John Soliman表示,市场出现明显转变,有更多的选择降低了买家的紧迫感,对房屋的竞争减少,而加息和生活成本上涨增加了买家的不确定性。
他预计,今后挂牌的房产数量会进一步减少。现在有更多客户暂停找房,他们认为今年晚些时候能有更多的选择和更低的价格。
(实习:Jeffery)