澳建筑业出现“倒闭潮”,半年内16家企业破产!专家:可能只是开始(组图)
澳洲新闻集团报道称,澳洲建筑行业出现“倒闭潮”,短短半年时间,就有至少16家公司破产。而且,还有一些公司也在“垂死挣扎。”
去年12月,Privium和BA Murphy都倒闭了。2022年1月, Hotondo Homes Hobart倒闭,负债超过100万澳元,约40个家庭陷入困境。
一个月后,建筑巨头Probuild进入自愿管理程序,750个工作岗位前景不明。
随后一个月,Condev也迅速进入清算程序,据说该公司未能从开发商那里获得2500万澳元的投标。
与此同时,其它倒闭的建筑产企业包括:Inside Out Construction、Dyldam Developments、Home Innovation Builders、ABG Group、New Sensation Homes、Next、Pivotal Homes、Pindan、ABD Group和Solido Builders。
就在本周,又有一家公司加入了这个清单。位于Geelong的建筑公司Waterford Homes进入清算程序,债务至少达到了60万澳元。
澳洲建筑业身处危机(图片来源:澳洲新闻集团)
由于这些企业倒闭,虽然失业的总人数难以计算,但数以千计的工作岗位受到了影响。
另外,其他几家备受瞩目的建筑公司也陷入了巨大的困境。
尽管Metricon公司向其业务注入了3000万澳元资金,并且公司代表在上月底与维州政府会面,就困扰该行业的不断升级的问题进行危机谈判,但这一建筑巨头的未来仍被打上了一个问号。
维州建筑公司Snowdon Developments Pty Ltd也被认为处于崩溃的边缘。消息人士透露,自10月以来,员工们一直没有收到退休金供款,导致一半以上的员工辞职。
专家们一致认为,这一切很可能只是个开始。
研究公司IBISWorld本月证实,破产房屋建筑公司的数量“呈上升趋势”,并预测建筑企业的数量将在2022-23年下降9%,“10年来首次收缩”。
而国民银行则表示,银行现在最担忧的就是对建筑业的投资和贷款。
IBISWorld认为,建筑业的问题还将对其他行业产生涓滴效应,如石膏产品制造、硬件批发、广告公司和就业安置等。住房供应也将受到影响。
更多企业恐将倒闭(图片来源:澳洲新闻集团)
是什么导致了这场危机?
澳洲新闻集团报道称,这场危机是各种因素融合的结果,包括主要由大流行和随后俄乌冲突造成的供应链中断,然后是熟练劳动力短缺、材料和物流成本飙升以及极端天气事件。
传统上,该行业对固定价格合同严重依赖,合同在建设开始前几个月就已经签署。这意味着,一旦建设真正开始,而成本却已经暴涨,但企业无法与客户重新谈判合同,因此导致财务损失。这也严重加剧了这一危机。
来自Jirsch Sutherland的Andrew Spring表示,此前有很多迹象表明该行业在酝酿麻烦。
“之前就看到了木材成本上升,以及物流和航道的问题,所以有很多迹象。而建筑业等行业是按固定价格合同运行的,当材料和劳动力成本大幅飙升时,就会在履行合同的过程中产生损失。”
“从历史上看,建筑业一直是一个真正具有挑战性的行业,有很多因素导致企业很难在其中获得成功,比如很多企业从事反竞争行为,还有的公司为了避免支付债务而选择清算,然后启动一个新的公司,继续进行相同的商业活动,而债务却被甩掉了。”
“行业内的合法企业实际上是在追逐收入而不是利润,因为......为了赢得合同,他们不得不压低报价,最终只能长期累积损失。这就是我们看到很多企业破产的原因。”
他说,还有一系列超出行业控制范围的巨大压力“接踵而至”,包括成本飙升、劳动力短缺以及疫情导致的封锁和限制。
最近,由于拉尼娜现象,澳洲东海岸饱受雨水侵袭。Spring说,这是“另一个巨大的挑战”。这一系列非常独特的情况,让所有人都措手不及。
(图片来源:澳洲新闻集团)
该行业能否恢复?
悉尼Eakin McCaffrey Cox事务所的建筑和商业律师Nelson Arias-Alvarez告诉媒体,虽然公司倒闭的风险增加,但许多人也惊讶于企业倒闭的速度,还有这么多大型企业也倒闭了。
他说:“我们肯定没有想到一些大公司会如此迅速地倒闭......人们对下一个倒闭的将是哪个公司感到担心和不安。人们担心的是流动效应。现在的事情可能只是一个开端,房地产倒闭潮或许会在几个月后加剧。”
“目前,一些大企业已经倒闭,其他一些公司正试图自保。但这就像是贴创可贴,只是暂时性的安全。下游的合同都有风险,除非出台长期的解决方案。”
Arias-Alvarez 还认为,会有更多企业倒闭,唯一的解决办法是各方重新谈判早期签订的合同,并提出更公平的条款。“坚持要求履行合同,只会导致房地产企业倒闭。”
(图片来源:澳洲新闻集团)
Arias-Alvarez说,行业内出现问题的另一个征兆是州政府“停摆了很多项目”。
“我想其中一个原因就是他们在担心什么,担心是否真的能够完工?另一个原因就是熟练的工人短缺。政府可以看到这些,正因为如此,政府便搁置一些项目。但是,这发出了什么样的信号?这似乎不像是积极的信号。”
Arias-Alvarez还表示,他相信一旦价格开始回落,事情就会开始稳定下来。项目的负责人和业主会开始意识到,如果他们与承包商和分包商合作,而不是在目前的环境下就合同问题闹上法庭,那么会有更好的结果。
他同时称,有助于减轻房地产企业倒闭危机的一个方法就是从固定价格合同,转向一个更灵活和更公平的合同。
(Gleen)