新西兰经济寒冬，缘何成为新移民绝佳逆袭机会？

作为一名新移民，初来乍到，安居置业一直是华人传统文化中非常重要的人生事件。俗话说30而立，经过各种努力和挑战，成功上岸的人，往往考虑的第一件事就是如何在新的土地，新的生活环境里，安居置业，开创新的生活或者是投资。

一场新冠肺炎疫情席卷全球，不但成为全人类共同面对的一场巨大的公共健康课题，也增加了个人及家庭对经济规划的难度。对新移民而言，如何将之前所居住国家的财富顺利带到这片新的土地上，成为自己在这里生根发芽的源泉，成为了更加艰难的挑战。

近三成中国投资者预计两年内将购买海外房地产

亚洲最大的房地产科技公司Juwai IQI集团去年年中发布的一份调研显示，27%的中国投资者预计两年内将购买海外房地产。

中国对海外房地产的投资在疫情形势好转、旅行限制放宽后可能会出现上升。一个信号是47%的受访者表示可能会在第一次海外旅行时看房；此外，27%的受访者表示计划在未来两年内购买海外房地产。

新西兰房产市场进入霜冻期

新西兰房价在上个月（5月份）以更快速度下滑，奥克兰中心区的房价与一年前相比，已下降了近13%。Kiwibank 经济学家甚至将房地产研究所 5 月份的见解描述为“另一场血洗”。

ASB和Westpac相继发布预测：新西兰即将出现自上世纪70年代以来最大的房价下跌。

新移民：何时才是最佳“上车”时机？

“我是现在买，还是再等等？”这是很多新移民朋友会问到的一个问题。

事实上，对于首次置业的人来说，应该考虑的不是当下该买不该买。尤其对新移民而言，是解决自住的基本，是结婚的条件，是孩子上学的落户问题......是现在或者未来生活中必须遇到并解决的实际问题中的一项必要物质之一。

对于刚需而言，能合理的价格购入，就是最佳的购房时间。尤其随着房价的下跌，您的资产将在房价中占据更高的比例，贷款金额就会按照比例随之下跌。

假如您的买房首付有一部分比例来自国内亲友的汇款，或者计划将国内股市的资金转往海外进行理财投资，以下的这些案例，相信一定会对您有所帮助！

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案例 1

儿女首次海外置业,父母汇款需注意什么？

小A是本次one off签证的申请人，计划于获得居民签证后，在新西兰买房。小A的父母已经出售了国内的一套房产，准备将人民币转到新西兰来，作为小A购房的首付款。

由于小A是首次置业，对购买新西兰房地产以及跨国换汇的流程并不熟悉，稍不留神，就会“踩坑”……

小A在今年年初找到了KVB昆仑国际，经过我们对首次买家购房流程的简单介绍，小A先去咨询了贷款中介和律师，了解到汇款的过程必须遵照新西兰反洗钱/反恐怖融资法案（2009）。

因此小A和她的父母需要解释首付款的资金来源，提供相关证据，证明转款人与收款人之间的关系，转款人如何得到这笔款项，以及通过什么渠道将这笔款项转到新西兰的纽币账户中。

小A为繁杂的手续发愁的时候，KVB昆仑国际的客服同事为客户提供了全方位的支持及解决方案：

难点1: 新西兰银行收到单笔或多笔大额进款时， 银行的风险控制/合规部门会对这笔交易进行检查以及对这个银行账户的交易进行持续的检查。

解决方案: KVB使用公司账户进行转款，并且向客户提供每一笔交易的完整交易单，便于和银行解释。

难点2：申请贷款时，银行需要申请人提供转款人与收款人的关系证明，赠予协议以及转款人转款的纪录以及资金来源解释。

解决方案: 关系证明在转款前已经准备完毕，节省了小A的时间。

难点3: 剩余的首付款进入律师信托账户之前，除上述材料外律师还需要客户提供父母的收入证明或资金来源证明。

解决方案: 资金来源证明在转款前已经准备完毕，节省了小A的时间。

在客服同事详细解释了KVB昆仑国际的公司背景以及合法合规的交易流程后，小A又咨询了贷款中介以及律师。

KVB是成立21年的老牌外汇兑换公司，新西兰和澳大利亚的律师信托账户也接受来自KVB的转款。小A经过在市场中的反复对比后，最终通过外汇兑换平台GCFX便捷的线上开户系统成功申请了KVB的零售客户账户。

小A的账户开通后，按照新西兰金融服务规范，小A向我们提供了如下材料：

1.父母的完整姓名以及出生日期（用于进款人审查）

2.小A与父母的亲属关系公证书（作为转款人与收款人的关系证明）

3.父母的房产的完整销售合同（作为资金来源的一部分）

4.房屋销售款进入父母账户的进款纪录（作为资金来源的一部分）

通过了KVB合规团队的审核之后，我们成功帮助小A将买房的首付款顺利的转到了他的纽币账户，小A前几日也顺利的买到了自己心仪的房子。

因为交易通过正规的外汇兑换公司进行，小A无需担心每个中间环节可能发生的因不合规所产生的问题，在所购买房屋交割后，也毫无后顾之忧。

案例2

国内股票账户盈利，如何转到海外投资？

KVB客户小B在国内有投资股票，想要转股票账户中的款项到自己新西兰的纽币账户，在新西兰进行投资金融产品。

KVB经验丰富的客服团队与小B沟通后，小B按照新西兰金融合规要求准备了以下材料，作为资金来源证明：

1.股票账户最近三个月的资金情况表

2.从小B股票账户赎回到小B本人账户的赎回凭据

3.小B银行账户收到该笔款项的进款纪录

KVB客户团队在收到小B提供的资料后，将相关材料翻译并整理说明，成功通过了KVB合规团队的审批，让小B顺利地进行了在新西兰的投资。

案例3

向亲属借款投资土地，是否为合理资金来源？

KVB客户小C向国内亲属借款，想用这笔款项在新西兰投资土地。

KVB经验丰富的客服团队与小C沟通后，小C按照新西兰金融合规要求准备了以下材料，作为资金来源证明：

1.小C与亲属之间签订的完整借款协议（Loan Agreement）

2.小C亲属的全名（Legal Full Name）和出生日期（Date of Birth）

3.小C亲属最近三个月的银行流水单作为资金来源证明，在银行流水单中，可清晰显示所借金额一直在银行账上

KVB客户团队在收到小C提供的资料后，将相关材料翻译并整理说明，成功通过了KVB合规团队的审批，让小C顺利地进行了在新西兰的土地投资。

不可不知的反洗钱法（AML）

如果您像文章中提到的三位客户一样，近期也有换汇的打算，那么千万要留意新西兰反洗钱法（AML）法律框架下的一些需要注意到的要点。避免自己在未来打乱自己的新生活计划，陷入不必要的麻烦中。

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“交易有风险，选择须谨慎！”选择一家信赖的换汇公司，至关重要！在换汇之前，应当对使用的换汇公司及平台做详实的调研。一家真正合规运营的换汇公司，应当符合以下基本要求：

有正规的实体门店（非代理机构或办事处）；

有FSP（新西兰金融服务供应商）牌照； 

在DRS（新西兰金融服务争议解决体系）中登记；

有良好的服务守则和金融背景（无不良纪录的老牌换汇公司）；

具有历年第三方反洗钱及反恐怖融资合规审计报告（AML/CFT Audit Report）；

具有历年内政部现场调研报告（DIA Onsite Inspection Report）；

以上报告上的公司实体介绍部分均显示公司业务为换汇（而非其他非换汇金融业务）；

优良的双合规报告纪录，有项目不通过（non-compliance）的公司说明存在严重的合规问题，请谨慎选择 。

KVB昆仑国际的 GCFX 可以在网上自助开户和下单,提供安全合规的换汇服务,无论是个人或企业,随时随地进行跨境换汇,是您的换汇好帮手。