拍卖观察|房拍活动回暖,购房的最好时机来了?悉尼下北岸豪宅拍出$1303万,再创销售辉煌
拍卖观察
澳洲房地产市场指标摘要
截至2022年7月31日当周所有数据
Capital City Auction Statistics
首府城市拍卖清空率
上周首府城市的拍卖活动连续第三周上升,共拍卖了1,909套房屋。与前一周的1,812套相比上升了5.4%,与去年同期的1,761套相比也上升了8.4%。
在收集的1,411份结果中,有58.8%成功售出,与前一周56.1%的数据相比高出2.8%,后下调为51.9%,为自2020年5月以来录得的最低最终清盘率。
悉尼
清盘率 | 上报总数 | 售出总数 |
55.6% | 466套 | 259套 |
在悉尼,上周共有626套房屋进行了拍卖,相较于前一周的674套下降7.1%,与去年同期的671套相比也出现了6.7%的下跌。
目前为止已收集到的466套结果中,初步清盘率为55.6%,与上一周56.6%的清盘率相比有小幅下跌,后修正下调至50.8%。而去年同期,有76.1%的拍卖录得成功的结果。不过,悉尼的拍卖撤回率仍然居高不下,有26.4%套房屋在拍卖前撤回。而在墨尔本收集到的634套房屋中,撤回率仅为11.7%。
在悉尼的各个城区中,Sutherland表现最佳,清空率为70.0%;Inner West排名第二,清空率为65.7%;Parramatta则以61.7%的清空率并列第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang详细分析了上周成交的两个房产。
房源一
地址:8 Lewis Street, Epping NSW 2121
成交价:280.3万澳元
地价占房价比:84.55%
这栋拥有四间卧室、两个卫生间以及一个车位的房产占地1258平方米,临街面超过24.9米。
该房产有采光充足的客厅通向独立的用餐区,四间宽敞的卧室和一间办公室,其中一间卧室带套间,并有Easycare后院。
主卧室通向露台/阳台,可俯瞰花园,带独立浴缸和淋浴的中央主浴室,单锁车库,包括洗衣房和花园棚,当前租户愿意留下续租。
这里还可建祖母房(STCA),有排水系统的再开发机会(STCA)。
地理位置同样优越,距离巴士站250米,距离Epping West Public仅400米,并距离火车/地铁站、咖啡馆和商店约1公里。
不仅如此,方便前往Eastwood和CarlingFord商店,距离公园也只有650米。同时这里位于Epping west和Chelltenham Girls High中学的学区。
不过该房产有缺点,比如土地不规则,前宽24.92米,后宽35.61米,后比前宽度多10.53米,有easement。
它入选上周好deal的原因有二:
理由一,土地巨大,土地价值237万澳元。
理由二,地价占房价比很高,2.37/2.803=84.55%。
房源二
地址:64 Camden Street, Newtown NSW 2042
成交价:135万澳元
地价占房价比:88.15%
这栋拥有两间卧室和一个卫生间的房产共占地149平方米,宽度4.22/4.34米,深度38.18米。该双层房产有原木地板,高天花板和华丽壁炉,宽敞的布局和楼下储物空间,还有开放式客厅/餐厅。
这里有2间宽敞的卧室,主卧室带阳台,有入墙柜,以及带浴缸和洗衣房的浴室。现代燃气厨房带有木质台面,还有大后院,带铺砌区域,以及棚屋。
从这里步行3分钟即可到达King St和Newtown Public,短途步行至咖啡馆、餐厅和商店。
不过该房产也有缺点,如楼上没有浴室,没有停车位,前庭不够宽。
它入选上周好deal的原因有二:理由一,虽然有如上所列缺点,但135万澳元买占地149平米近市区独立地契排屋,性价比很好。理由二,地价占房价比非常高,1.19/1.35=88.15%。
墨尔本
清盘率 | 上报总数 | 售出总数 |
60.9% | 634套 | 386套 |
墨尔本上周举办了804场拍卖,相较于前一周的710场上升13.2%,也高于去年同期的656场,涨幅达22.6%。
到目前为止收集了634个结果,初步清空率为60.9%,比前一周的57.0%(后下调为52.0%)上升了3.9%。而去年这个时候,有77.2%的拍卖报告了成功的结果。
在墨尔本的各个城区中,Inner East以73.1%的清空率位列第一;South East排名第二,清空率为71.4%;Outer East和Mornington Peninsula排名第三,清空率为62.5%。
堪培拉
堪培拉举办了96场拍卖会,与前一周相比出现3.0%的下跌。初步清盘率为54.2%,在较小首府城市中排名第二。
布里斯班
布里斯班为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场,共有192套房屋被拍卖,与前一周相比增长7.9%。但初步清空率却仅有46.0%。
阿德莱德
阿德莱德共举办170场拍卖,为较小首府城市中第二繁忙的拍卖市场,相比前一周增长25.9%,同时初步清盘率在较小首府城市中最高,达到79.6%。
珀斯
珀斯有20套房屋被拍卖,相较前一周出现25%的上升,迄今为止收集到16个结果,有7个成功。
塔斯马尼亚
塔州在连续经历两周零场拍卖后,上周实现了“零的突破”,共举行1场拍卖,并成功售出。
Capital City Properties Listed For Sale
首府城市待售房源
在截至7月31日的四周内,澳洲首府城市共有86,338套待售物业,其中22,793套是新上市的房源。
该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市6,611套房产,待售房源共计26,784套。
悉尼排名第二,有5,716套新房源上市,总数达到22,836套。
布里斯班紧随其后,有4,067套新房源上市,总数来到14,353套的水平。
Capital City Properties Listed For Rent
首府城市待租房源
待租房源方面,在截至7月31日的四周内,澳洲首府城市共有78,963套物业可供出租,其中35,481套为新上市的房源。
该周期内,新的租赁房源数量排名第一的是悉尼,达到12,663套,可供出租的房源共计29,915套。
墨尔本紧随其后,有12,356套新房源上市,总待租房源数达到28,254套。
布里斯班排名第三,有4,220套新租赁房源上市,总数为8,177套。
Top 2 Sales
全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州,一套位于Wahroonga的家庭豪宅以1303万澳元的价格售出。
这套六卧四卫的房产共占地840平方米,由获奖的Felton Homes在2020年建造完成。
该房产是优雅与奢华的完美结合,拥有一个宏伟的正式起居室和一个宽阔的用餐区。
史诗般的娱乐设施包括一个全天候的露台、游泳池和水疗中心,以及一个家庭影院。
昆州
维州
西澳
首都领地
南澳
塔州
北领地
随着拍卖活动持续回暖,业内人士对于购房持乐观态度,他表示,现在绝对是进入市场的好时机。
过去几周的拍卖环境一直都很好,买家需要更加自信,摆脱害怕进入市场的恐惧。
而有些买家正在结合市场未来的走势,计算他们如今愿意为房产支付的价格。
如果你是聪明人,那么你可以提前自己的购买计划,在现在的大好环境中购房。