2022年7月末好deal评选，Epping1258平米四房大地仅280万；135万Newtown买双层排屋

Kevin Wang（微信Kevinwang117119）精选了7月30日这周成交的两个房产作为本周好deal。

房源一

地址：8 Lewis Street, Epping NSW 2121

成交价：280.3万澳元

地价占房价比：84.55%

这栋拥有四间卧室、两个卫生间以及一个车位的房产占地1258平方米，临街面超过24.9米。

该房产有采光充足的客厅通向独立的用餐区，四间宽敞的卧室和一间办公室，其中一间卧室带套间，并有Easycare后院。

主卧室通向露台/阳台，可俯瞰花园，带独立浴缸和淋浴的中央主浴室，单锁车库，包括洗衣房和花园棚，当前租户愿意留下续租。

这里还可建祖母房（STCA），有排水系统的再开发机会（STCA）。

地理位置同样优越，距离巴士站250米，距离Epping West Public仅400米，并距离火车/地铁站、咖啡馆和商店约1公里。

不仅如此，方便前往Eastwood和CarlingFord商店，距离公园也只有650米。

同时这里位于Epping west和Chelltenham Girls High中学的学区。

不过该房产有缺点，比如土地不规则，前宽24.92米，后宽35.61米，后比前宽度多10.53米，同时，有一个大的easement。

它入选好deal的原因有二：

理由一，土地巨大，土地价值237万澳元。

理由二，地价占房价比很高，2.37/2.803=84.55%。

房源二

地址：64 Camden Street, Newtown NSW 2042

成交价：135万澳元

地价占房价比：88.15%

这栋拥有两间卧室和一个卫生间的房产共占地149平方米，宽度4.22/4.34米，深度38.18米。

该双层房产有原木地板，高天花板和华丽壁炉，宽敞的布局和楼下储物空间，还有开放式客厅/餐厅。

这里有2间宽敞的卧室，主卧室带阳台，有入墙柜，以及带浴缸和洗衣房的浴室。

现代燃气厨房带有木质台面，还有大后院，带铺砌区域，以及棚屋。

从这里步行3分钟即可到达King St和Newtown Public，短途步行至咖啡馆、餐厅和商店。

不过该房产也有缺点，如楼上没有浴室，没有停车位，前庭不够宽。

它入选好deal的原因有二：

理由一，虽然有如上所列缺点，但135万澳元买占地149平米近市区独立地契排屋，性价比很好。

理由二，地价占房价比非常高，1.19/1.35=88.15%。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。

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