银行预测:珀斯房价9月涨到顶,明年下跌$7万!建筑住房市场将大幅疲软
据《西澳人报》报道,澳新银行预测,西澳的建筑和住房市场将从明年开始大幅疲软,房价中值将下降7万澳元。
该行预计,明年的建筑水平将下降16%,这一消息可能会提振受到瓶颈和价格上涨困扰的商业部门。
但该报告还预测,2023年西澳房价将下跌13%,2024年将略有回升。
澳新银行经济学家Felicity Emmett说:“我们预计珀斯的房价将在本季度达到峰值,然后逐渐下降,直到明年9月季度。”
(图片来源:WA News)
“我们预计,在此期间房价将下跌13%。”
澳新银行表示,根据CoreLogic房屋价值指数,珀斯7月份房价中值为558,644澳元。
根据这一预测,西澳的房屋中值将下降约72,500至486,000澳元。
预计这一下跌幅度不会有全国平均水平那么严重,其他地区的房价将在今年剩余时间和2023年下降18%,然后随着抵押贷款利率的下降在2024年上涨5%。
(图片来源:WA News)
这一预测与其他预测相反,独立预测师Gavin Hegney对今年的两位数增长和明年的价格稳定充满信心。
联邦银行预计,今年房价将下跌2%,明年将下跌8%。
澳新银行的报告称,今年剩下的时间里,建筑工程将保持强劲势头。
“预计到2023年和2024年,由于抵押贷款利率上升和房价下降导致审批减少,进而导致建设工作减少,累计下降约16%。”
JLL的研究员Ronak Bhimjiani表示,根据ABS的数据,自西澳新冠疫情开始以来,西澳的住宅建筑成本已经上涨了39.7%。
西澳的增长率是全国最高的,全国平均增长率为19.4%。
Bhimjiani认为,建设需求正在放缓,在2022年3月至2022年第一季度,新开工住宅数量同比下降42%。
他说:“一旦我们看到在建的现有建筑完工,未来的需求将越来越疲软。”
“因此,需求下降在理论上应该也会支持建筑成本的减少或稳定。”
Bhimjiani表示,影响建筑成本的因素之一是澳元的价值,这将影响进口价格。
“如果澳元升值,我们可以预期进口价格会变得更便宜。”
“过去12个月,澳元对美元汇率走低,这意味着以美元计价的商品进口成本上升。”