清空率回稳，“恐惧加息”已成过去！悉尼上北岸6室豪宅$1120万售出｜拍卖特辑（组图）

首府城市拍卖清空率

上周首府城市共拍卖2,190套房屋，高于前一周的1,918套和去年同期的1,672套，成为自6月末以来最繁忙的拍卖周。

在收集的1,747份结果中，有62.5%的拍卖报告了成功的结果，与前一周61.7%的数据（后下调为59.7%）有小幅回升，这也是自2022年5月22日报告的61.3%初步清空率后数据最高的一周。

去年这个时候，初步清空率为75.1%。

根据对拍卖数据的分析，受全国公共假期的长周末以及在墨尔本举行的AFL Grand Final影响，下周各大首府城市的拍卖量或将出现断崖式下跌，目前下周计划举行的拍卖会仅为约1,400场。

悉尼

悉尼上周有771套房屋进行了拍卖，与前一周的698套相比出现10.5%的回升，但相较于去年同期的786套仍出现下跌，跌幅为1.9%。

目前为止已收集到的623套结果中，初步清盘率为60.2%，与上一周60.6%的清盘率（后下调为60.0%）相比下滑0.4%。

上一周的清盘率为悉尼自4月10号以来所录得的最高值，当时全市清盘率为61.7%。

去年同期悉尼的清盘率为80.5%。

在悉尼的各个城区中，North Sydney and Hornsby表现最佳，清空率为72.4%；

Inner South West排名第二，清空率为71.8%；

Ryde则以63.9%的清空率位列第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：2 Bogan Street, Summer Hill NSW 2130

成交价：190万澳元

地价占房价比：98.95%

这栋拥有六间卧室、六个卫生间以及五个车位的房产占地557平方米，宽度12.19米，深度45.72米，位于安静的死胡同，有238平方米的内部空间。

该房产地理位置不错，步行五分钟即可到火车站。

不过该房产有一个重大缺点，即不能住人，需要翻新改造。

它入选上周好deal的原因有二：理由一，557平米的土地在summer hill算大面积，土地价值188万澳元。

理由二，地价占房价比188/190=98.95%，接近100%，即以地价购入。

提示：本物业属于有建筑背景或有翻新经验的买家，新手请远离！！

房源二

地址：36 Plunkett Street, Drummoyne NSW 2047

成交价：231.2万澳元

地价占房价比：79.58%

这栋拥有三间卧室、三个卫生间和两个车位的单层独立屋占地505.8平方米，宽度10.06米，深度50.29米，有经典特色和华丽细节。

该房产有高天花板和装饰楣梁，抛光地板和壁炉。拥有505.8平方米的大地和广阔的花园。

该房产有带顶棚的大露台、凉棚、棚子、车棚，有足够的空间重新配置或添加第四卧房。

地理位置同样优越，靠近学校以及安静适合家庭居住的街道，并靠近Bay Run和海滨公园。

不过该房产有缺点，是一栋板房，并且需要看合同和验房报告来排除重大扣分项。

它入选上周好deal的原因有三：

理由一，超过500平米的土地面积，土地价值184万澳元。

理由二，地价占房价比1.84/2.312=79.58%。

理由三，同街道22号今年1月21日出售，售价283万澳元，土地面积334.4平米，土地价值135万澳元。

墨尔本

上周墨尔本举办了996场拍卖，相较于前一周的847场上升17.6%。

到目前为止收集了836个结果，初步清空率为64.4%，与前一周的63.2%（后下调为61.9%）相比上升1.2%。

去年同期，墨尔本正处于第六轮疫情封锁中，只有58.5%的拍卖成功。

在墨尔本的各个城区中，Mornington Peninsula以75.0%的清空率位列第一；

Inner East排名第二，清空率为71.4%；

Outer East排名第三，清空率为69.1%。

堪培拉堪培拉举办了102场拍卖会，相较于去年同期的45场出现大幅回升。初步清空率为65.8%。布里斯班

布里斯班为上周较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有168套房屋被拍卖，与去年同期的183场相比有所下降，初步清空率为52.8%。

阿德莱德

阿德莱德共举办132场拍卖，与去年同期的202场相比下降幅度较大，初步清盘率为较小首府城市中最高，达到75.6%。

珀斯珀斯有20套房屋被拍卖，迄今为止收集到10个结果，有3个成功，初步清空率为30.0%。塔斯马尼亚塔州举行了1场拍卖会，目前共收集到1个结果，1套顺利售出。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至9月18日的四周内，澳洲首府城市共有87,573套待售物业，其中22,278套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,227套房产，待售房源共计26,848套。

悉尼排名第二，有5,770套新房源上市，总数达到23,068套。布里斯班紧随其后，有3,800套新房源上市，总数来到14,778套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至9月18日的四周内，澳洲首府城市共有73,414套物业可供出租，其中32,662套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,103套，可供出租的房源共计28,072套。

墨尔本紧随其后，有10,707套新房源上市，总待租房源数达到25,228套。

布里斯班排名第三，有4,138套新租赁房源上市，总数为8,330套。

Top 2 Sales 全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Turramurra的六居室豪宅以1120万澳元的价格售出。

这套六卧五卫、拥有三个车位的豪宅占地2289平方米，是上北岸最令人印象深刻的房产之一。这座法式城堡风格的住宅坐落在街道尽头，给所有进入的人留下了不可磨灭的印象。

该房产共分为三层，有一系列豪华住宿功能和装饰，进门便是引人注目的大教堂式入口门厅和圆形楼梯，以及抛光大理石加热地板。

有四间双人卧室，配有相互连通的浴室和宽敞的步入式衣柜，另一间客房配有套房。

西澳

昆州

维州

南澳

首都领地

塔州

北领地

- 今日互动 -

“随着拍卖市场逐渐趋于稳定，来自CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，现在越来越多的卖家选择通过拍卖来更快售出自己的房产，同时更愿意迎合市场的预期价格。

“现如今卖家更愿意在拍卖会上卖房，虽然现在的价格可能不比以往，但与其让自己的房产在市场上等待出售，参加拍卖的售出机会反而大得多”。

来自SQM研究公司的总经理Louis Christopher则表示，现在的清盘率逐渐稳定在60%，这表明利率对买家的冲击正在慢慢消散，买家们也开始陆续返回拍卖市场。