澳洲公寓批文数量骤降(组图)
ABS最新数据显示,今年7月,全国除独立住宅以外的住宅建筑获批量大幅下降43.5%,令人咋舌。
ABS的原始数据显示,高密度建筑只获得了893个批文。
全国范围内的建筑获批总量下降了17.2%,而7月份独立屋获批量仅增长了0.7%。
BIS Oxford Economics地产和建筑预测分析主管Timothy Hibbert表示,高密度建筑数据是2010年2月以来的最低水平。
他说:“这部分比较容易出现较大的波动,但我不能完全全面地解释出现这种疲弱表现的原因。”
“我们都了解,一部分原因是疫情期间建筑工人短缺,且空间的需求更集中在澳洲主要城市边缘和澳洲地方的独立住宅。
“公寓也有积极的方面。
“建房出租确实提供了更多的支持,社会住房也表现良好,特别是维州。”
根据ABS的季节性调整数据,所有住房类别批文同比下降25.9%,独立屋下降17.4%,其他住房类型下降了43%。
在所有州的批文中,南澳的住房获批量增幅最大,为19.2%,而西澳跌幅最大,为36.9%。
数据还显示,在所有独立住宅批文中,南澳增幅最大,为18.6%,西澳跌幅最大,为8.7%。
他表示,南澳的表现在疫情期间一直很出色。“在疫情前的15年里,该州人口是净流出。而现在,这些人选择带着更多的钱,回到更负担得起的地方。”
他表示,西澳的情况不同。“这里工人不足。这里的建筑成本通胀最严重,施工时间拖延严重,所以这里新建房的吸引力较小。
“西澳也是刺激资金流入最多的一个州。这让西澳从较低基数经历了外部增长,并且有些滞后的影响,最新的数据也说明了这一点。”
维州的独立屋获批量增长了1.5%,而新州则下降了6.3%。
Hibbert表示,绿地销售可能是独立屋获批量增加的一部分原因。
墨尔本和Geelong的销售在今年早些时候大幅上涨后,最近有所放缓,尽管地块的价格仍在上涨。
他说:“不过度开发最重要。借贷和建设成本对这一过程的影响会直至2023年。”
在上月的数据中,西澳的独立屋获批量增幅最大,为1.1%,新州的降幅最大,为1.2%。北领地的住宅获批总量表现最差,跌幅5.9%,西澳增长5.5%。
继5月份下降0.5%之后,6月份全澳住房获批总量保持稳定。